Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset

Muut osiot

Espanjan asunnot ovat kohtuuhintaisia, ja Espanjan hallitus kannustaa ulkomaalaisia ​​ostamaan kiinteistöjä siellä. Espanjassa kiinteistöjen ostolle ulkomailta, kaupalliselle, asuinalueelle tai rakentamattomalle maalle, ei ole rajoituksia. Jos haluat ostaa kiinteistöjä Espanjasta, olipa kyseessä sijoitus, loma-asunto tai pysyvä asuinpaikka, ole valmis tekemään tutkimusta oikean kiinteistön löytämiseksi. Jos aiot asua Espanjassa, saatat joutua hankkimaan oleskeluviisumin.

Askeleet

Osa 1/3: Oikean omaisuuden löytäminen

1. 

   Tutki syytä ostaa kiinteistö Espanjassa. Mistä Espanjassa haluat ostaa kiinteistön, riippuu siitä, haluatko kiinteistön sijoitus, loma-asunnon vai asua pysyvästi.
   • Jos ostat sijoituksena, etsi lomapaikkoja rannikoilla tai suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa ja Madridissa. Näiden ominaisuuksien arvo nousee todennäköisesti ja ne tarjoavat hyvät vuokratulot.
   • Keskity loma-asunnolle keskittymällä huoneistoihin ja huviloihin. Kiinteistönhoitoyhtiö huolehtii ulkotiloista ja maisemoinnista, ja runsaasti naapureita tarkoittaa, että kodin jättäminen tyhjäksi kuukausiksi ei ole niin suuri huolenaihe.
   • Jos haluat pysyvämmän kodin, sinun kannattaa keskittyä elämänlaatuasi. Katso paikallista infrastruktuuria, palveluita ja saavutettavuutta. Jos haluat olla lähellä muita ulkomaalaisia, keskity kaupunkeihin, joissa on kukoistavia ulkomaalaisten yhteisöjä.

2. 

   
   
   Laske budjetti. Ennen kuin aloitat kiinteistöjen tarkastelun Espanjassa, sinun on ymmärrettävä täysin kiinteistön omistamisen kustannukset Espanjassa, jotta voit budjetoida vastaavasti. Sinulla on kustannuksia, jotka ylittävät talon hinnan.
   • Maksat noin yhden prosentin leimaveron uuden kodin ostohinnasta sekä palkkiot välittäjille, asianajajille ja muille. Oletetaan, että maksat 10–15 prosenttia enemmän kuin talon listahinta, kun otat huomioon verot ja maksut.
   • Älä unohda kustannuksia, jotka liittyvät huonekalujen ja tavaroiden siirtämiseen Espanjaan tai uusien tuotteiden ostamiseen espanjalaiseen kotiisi.
   • Jos ostat uuden kodin, sinun on myös maksettava kiinteistöstä 10 prosentin arvonlisävero (4,5 prosenttia Kanariansaarilla), kun lopetat talon myynnin.

3. 

   
   
   Arvioi Espanjan eri alueita. Espanja on suuri maa, jossa on erilaisia ​​alueita, joilla kaikilla on erilaisia ​​asioita kiinteistön omistajalle. Ilmasto, aktiviteetit ja paikallisen ulkomaalaisyhteisön koko ovat joitain tekijöitä, jotka kannattaa ottaa huomioon.
   • Itärannikon rannoilla on kukoistavia ulkomaalaisyhteisöjä, kauniita rantoja ja leuto ilmasto. Tämä sisältää Katalonian, Valencian ja Murcian alueet, joilla hinnat ovat yleensä keskitason tai korkean - vaikka löydät halvempia vaihtoehtoja Murciassa ja Valencian etelärannikolla.
   • Eteläiset alueet ja saaret ovat kalliimpia, mutta monilla näistä paikoista on paljon turisteja, joten ne saattavat toimia sinulle, jos aiot vuokrata espanjalaista omaisuuttasi, kun et käytä sitä.
   • Halvin kiinteistö Espanjassa on yleensä pohjoisessa, jossa ilmasto on lämpimämpi ja kuivempi sisätiloissa ja viileämpi luoteisrannikolla. Talvet voivat olla vähemmän leudot kuin kaakkoisosissa, mutta alueella on alhaisemmat elinkustannukset ja maaseudun tunnelma.

4. 

   
   
   Katso erityyppisiä espanjalaisia ​​kiinteistöjä. Aivan kuten missä tahansa muussa maassa, voit ostaa kiinteistöjä Espanjassa, jotka ovat eri valmiustiloissa. Valitsemasi valinta riippuu tarpeistasi ja budjetistasi. Erityyppisiin kiinteistöihin liittyy erilaisia ​​kustannuksia.
   • Uusi rakennus (obra nueva) on kallein kiinteistötyyppi, jonka voit ostaa Espanjassa. Suurin etu on kuitenkin se, että tiedät tarkalleen, mitä saat, eikä siitä aiheudu kunnostuskuluja.
   • Voit myös olla jälleenmyyntikiinteistö, joka on pohjimmiltaan olemassa oleva talo, joka on jo myyty ainakin kerran. Nämä kiinteistöt ovat yleensä turvallisempia investointeja, jos ymmärrät, kuinka paljon joudut käyttämään korjauksiin tai uudistamiseen.
   • Suunnitelman ulkopuolella (sobre plano) paikalliset viranomaiset ovat hyväksyneet kiinteistön rakentamisen, mutta rakentaminen ei ole vielä kesken. Saatat saada näistä kiinteistöistä halvemman hinnan kuin uudisrakentamiselle, mutta on vaarana, että talo ei koskaan ole valmis.

5. 

   Tutki suosikkialueitasi. Ennen kuin ostat kiinteistöä Espanjassa, napsauta Internetiä saadaksesi lisätietoja alueista, jotka ovat herättäneet kiinnostuksesi. Tarvitsemasi tiedot riippuvat syistäsi ostaa kiinteistö Espanjassa.
   • Jos esimerkiksi ostat kiinteistön investointina, haluat tarkistaa alueen kiinteistöarvot. Jos kiinteistöjen arvot ovat laskeneet merkittävästi viime vuosina, alue ei ehkä ole hyvä sijoitus.
   • Jos haluat vuokrata kiinteistön, kun et ole siellä, haluat etsiä hyvin yhdistettyä aluetta, jossa on paljon nähtävyyksiä ja tekemistä. Vältä kiinteistöjä, jotka ovat liian maaseudun tai eristettyjä, koska sinulla voi olla vaikeuksia pitää niitä säännöllisesti vuokrattuina.
   • Jos haluat muuttaa Espanjaan ja asua kiinteistössä pysyvästi, tutki, millaista on asua tällä alueella päivittäin. Ota selvää mahdollisista riskeistä ja vertaa elinkustannuksia ja veroprosentteja ympäröiviin alueisiin.

6. 

   Käy alueella, josta aiot ostaa. On tärkeää viettää aikaa omalla tutustumalla ostettavan kiinteistön ympäristöön. Mene sinne turistina lomalla, mutta silmällä sitä, millaista olisi elää siellä kokopäiväisesti.
   • Vaikka on tärkeää selvittää, mitä aktiviteetteja ja viihdettä on tarjolla, jos aiot asua siellä pysyvästi, näiden asioiden ei pitäisi olla etusijalla. Alueen vuokraaminen muutamaksi kuukaudeksi antaa sinulle paremman käsityksen siitä, miltä elää siellä.
   • Jos haluat ostaa kiinteistöjä Espanjasta sijoitustarkoituksiin, sinun on silti tarkasteltava, millainen jokapäiväinen elämä on alueella. Sinun on pystyttävä kertomaan mahdollisille vuokralaisille mitä kiinteistö heille tarjoaa.

7. 

   Palkkaa kiinteistönvälittäjä. Kun aloitat vakavasti kiinteistön ostamisen tietyllä alueella, kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään oikean kiinteistön tarpeisiisi. Välittäjiä on useita erilaisia, joista voit valita.
   • Corredores ovat paikallisia välittäjiä Espanjan maaseudulla. He veloittavat pieniä palkkioita, tyypillisesti noin yhden prosentin ostajalta ja myyjältä. Jos puhut sujuvasti espanjaa ja etsit maaseudun omaisuutta, corredor voi olla paras veto.
   • Voit myös keskustella ostajan edustajan kanssa, joka veloittaa ennakkomaksun, tai ulkomaisista edustajista, jotka myyvät myös espanjalaista omaisuutta. Jos menet ulkomaisen edustajan kanssa, varmista, että heillä on aktiivinen paikallinen toimisto.
   • Espanjassa välittäjien palkkiot maksaa tyypillisesti myyjä, joten haastattele useita välittäjiä ennen kuin vuokraat sellaisen, ja pidä mielessä, että heillä ei välttämättä ole aina etujasi.

8. 

   Keskustele asianajajan kanssa. Varsinkin jos et puhu sujuvasti espanjaa, paikallinen asianajaja, joka osaa myös äidinkieltään, on paras valinta opastaa sinut kiinteistöjen ostoprosessissa ja varmistamaan, että et törmää Espanjan lakeihin.
   • Oletetaan esimerkiksi, että haluat olla loma-asunto ja vuokrata se lyhyellä aikavälillä muille lomailijoille, kun et käytä sitä. Jotkut Espanjan alueet eivät salli lyhytaikaista vuokraamista, ja sakot voivat olla jopa 30000 euroa paikallisten lakien rikkomisesta.
   • Palkkaatpa asianajajan Espanjassa tai kotimaassasi, varmista, että hän on erikoistunut tai jolla on laaja kokemus Espanjan kiinteistöoikeudesta (urbanismi). He voivat kertoa sinulle kaikista laeista, jotka saattavat aiheuttaa huolta.
   • Haastattele useita asianajajia ja tarkista heidän valtakirjansa. Jos palkkaat espanjalaisen asianajajan, pyydä heidän rekisteröintinumero ja etsi se paikalliselta asianajajayhdistykseltä (Colegio de Abogados).

Osa 2/3: Kiinteistön ostaminen

1. 

   Hanki ulkomaalaisen henkilötunnuksesi. Tarvitset, jos haluat suorittaa liike- tai rahoitustapahtumia Espanjassa, mukaan lukien talon ostamisen tai pankkitilin avaamisen Número de Identificación de Extranjero (NIE).
   • EU: n kansalaiset saavat sellaisen automaattisesti rekisteröidyessään, kun taas muiden on ensin rekisteröidyttävä ja hankittava oleskelulupa (olettaen, että haluat oleskella maassa yli kolme kuukautta).
   • Voit hakea NIE: tä kotimaasi Espanjan suurlähetystöstä. Näin tekeminen voi viedä useita viikkoja, joten muista suunnitella etukäteen.

2. 

   Määritä tilisi. Tarvitset vakuutuksen ja espanjalaisen pankkitilin, jos haluat ostaa kiinteistöjä Espanjasta. Suurin osa myyjistä hyväksyy vain espanjalaisista pankeista nostetut sekit, jotka maksetaan euroina.
   • Jos saat eläkettä, varmista, että saat eläkkeen maksetuksi espanjalaiseen pankkiin.
   • Saatat saada asuntolainaa espanjalaisen pankin kautta. Tällöin on yleensä helpoin perustaa pankkitilisi samaan pankkiin.
   • Jos käytät espanjalaista luotonantajaa, he auttavat sinua hankkimaan omaisuusvakuutuksen. Muussa tapauksessa sinun on järjestettävä tämä itse.

3. 

   Palkkaa kääntäjä. Vaikka pidätkin sujuvasti espanjaa, oikeudelliset asiakirjat voivat olla erityisen vaikeita. Kun nämä asiakirjat käännetään äidinkielellesi, jotta ymmärrät sopimuksen.
   • Espanjan ulkoministeriön verkkosivuilta löydät luettelon akkreditoiduista kääntäjistä.
   • Ihannetapauksessa haluat kääntäjän, jolla on kokemusta oikeudellisista asiakirjoista, erityisesti kiinteistöasiakirjoista.

4. 

   Hanki täydellinen kysely. Vaikka kiinteistö on tutkittu melko äskettäin, haluat silti tehdä täydellisen tutkimuksen ennen kiinteistön ostamista, jotta tiedät tarkalleen, mitä saat rahoiltasi.
   • Tutkimus on erillinen tarkastuksesta. Tarkastus osoittaa olemassa olevat viat tai parannukset, joita taloon ja muihin rakenteisiin voidaan tehdä. Kysely kertoo yksinkertaisesti, missä kiinteistön rajat ovat, sekä mahdollisten maanalaisten kaapeleiden tai putkien sijainnit.

5. 

   Neuvottele sopimus. Välittäjäsi ja asianajajasi (jos olet palkannut sellaisen) neuvottelevat myyjän kanssa alentaakseen hintaa mahdollisimman paljon. Muita neuvoteltavia tekijöitä ovat kuka maksaa veroja, mitkä rakenteet tai kalusteet sisältyvät lopulliseen hintaan ja kuka maksaa korjauksista.
   • Sopimus sisältää myös määräajat prosessin eri vaiheille. Sinulle ja myyjälle on määräajat. Jos et esimerkiksi ole vielä saanut rahoitusta, sopimuksessa voidaan määrittää päivämäärä, johon mennessä sinulla on oltava asuntolaina.
   • Sopimukseen sisältyvät tiedot riippuvat jossain määrin ostamasi kiinteistön tyypistä. Jos esimerkiksi ostat suunnitelman ulkopuolisen sopimuksen, allekirjoitat maksurakennussopimuksen. Tämä sopimus sitoo myyjän toteuttamaan talon tietyn aikataulun mukaisesti.

6. 

   Hae asuntolainaa. Ellei ostat kiinteistöä käteisellä, sinun on rahoitettava ostosi. Voit tehdä sen ottamalla asuntolainan omistamallesi omaisuudelle, asettamalla asuntolainan kotimaassasi tai järjestämällä asuntolainan espanjalaisen luotonantajan kanssa.
   • Halvin ja helpoin ratkaisu on tyypillisesti ottaa toinen asuntolaina tai oman pääoman luottolimiitti ensimmäiseen kotiin. Näin voit ostaa kiinteistösi Espanjassa käteisellä, ja jatkat saman asuntolainanantajan kanssa.
   • Voit myös hakea asuntolainaa paikallisesta pankista, jolla on toimistot Espanjassa. Tästä voi olla hyötyä, jos aiot viettää suurimman osan ajastasi kotimaassasi.
   • Voit myös ottaa asuntolainan Espanjaan, mikä voi yksinkertaistaa takaisinmaksua, koska sinun ei tarvitse huolehtia valuuttakursseista tai ylimääräisten maksujen maksamisesta kansainvälisistä liiketoimista.

7. 

   Sulje kiinteistö. Kun olet neuvotellut myyntisopimuksen ja saanut rahoituksesi paikoilleen, teet ostoksesi. Jos pystyt tekemään tämän henkilökohtaisesti, se tapahtuu yleensä notaarin toimistossa kiinteistön lähellä.
   • Kun suljet kiinteistön, sinun on tehtävä alkuperäinen talletuksesi, yleensä noin 10 prosenttia kodin kokonaishinnasta.
   • Jos et voi ilmestyä henkilökohtaisesti, voit sopia, että joku edustaa sinua edustaja suullinen (suullinen edustaja). Voit myöhemmin vahvistaa edustuksen kotimaassasi sijaitsevassa Espanjan konsulaatissa tai notaarin toimistossa, kun vierailet seuraavaksi Espanjassa.

8. 

   Rekisteröi kiinteistö. Espanjassa ostaja on vastuussa omistajuuden siirron rekisteröinnistä paikallisessa rekisteritoimistossa. Jos käytit notaaria sulkemiseen, he voivat tarjota tämän palvelun maksua vastaan.
   • Jos maksat notaarille kiinteistön rekisteröimisestä, varmista, että ymmärrät tarkalleen, mitä he tekevät. He voivat yksinkertaisesti ilmoittaa rekisteritoimistolle siirron tekemisestä, mutta eivät saa suorittaa täydellistä rekisteröintiä loppuun.
   • Rekisteröinnin ja notaarin palvelujen kustannukset vaihtelevat tyypillisesti 0,5 prosentista 1 prosenttiin kiinteistön myyntihinnasta.

9. 

   Laske kiinteistöverot. Sinun on maksettava useita todellisia ja henkilökohtaisia ​​veroja, jos asut Espanjassa jonkin aikaa tai jos omistat siellä omaisuutta. Verojen määrä riippuu kiinteistön hinnasta ja alueesta, jolla se sijaitsee.
   • Sinun on maksettava kiinteistövero vuosittain. Vero asetetaan paikallisesti, ja se vaihtelee 0,4 prosentista 1,1 prosenttiin kiinteistösi verosta valor katastrofitai kiinteistön hallinnollinen arvo. Tämä määrä on tyypillisesti pienempi kuin markkina-arvo.
   • Pienessä maalaistalossa verosi voivat olla jopa 100 euroa vuodessa. Ylellinen huvila rannalla sijaitsevassa matkailukehityksessä voi kuitenkin asettaa sinulle veroja jopa 3000 euroa vuodessa.
   • Jos omistat yli 700 000 euroa maailmanlaajuista omaisuutta, saatat joutua maksamaan varallisuusveron kaikista kyseisen arvon ylittävistä kiinteistöistä. Hinta vaihtelee 0,2 prosentista 2,5 prosenttiin omaisuuden arvosta riippuen.
   • Sinun on myös maksettava henkilökohtainen tulovero valor katastrofi omaisuutesi. Jos aiot vuokrata omaisuutesi, maksat myös noin 25 prosenttia vuokralaisten ansaitsemasta bruttotulosta.

Osa 3/3: Oleskeluviisumin saaminen

1. 

   Selvitä, tarvitsetko viisumin. Kuinka kauan aiot pysyä, määrää monissa tapauksissa tarvitsetko viisumin. Yleensä, jos haluat oleskella Espanjassa yli 90 päivää, tarvitset viisumin.
   • Jos olet Euroopan unionin (EU), Euroopan talousalueen (ETA) tai Sveitsin kansalainen, et tarvitse viisumia asuaksesi tai työskennellessäsi Espanjassa riippumatta siitä, kuinka kauan aiot oleskella. Euroopan ympäristökeskus on EU sekä Islanti, Liechtenstein ja Norja.
   • Jos olet Kroatian kansalainen, saatat tarvita viisumin, jos aiot työskennellä Espanjassa, mutta et tarvitse sitä vain asuaksesi Espanjassa.

2. 

   Valitse oikea viisumityyppi. Tarvitset erityyppisen viisumin sen mukaan, aiotko työskennellä Espanjassa ja kuinka kauan aiot asua siellä. Jos haluat jäädä eläkkeelle Espanjaan ja asua ostamassasi kiinteistössä, tarvitset toisenlaisen viisumin.
   • Asukkaan viisumi eläkkeelle Espanjassa antaa sinun asua Espanjassa ilman työtä. Luvan saamiseksi tarvitset voimassa olevan passin, todistuksen riittävistä taloudellisista resursseista ja lääkärisi lääkärintodistuksen. Maksu on välillä 38 dollaria ja 160 dollaria, riippuen kotimaastasi. Yhdysvaltain kansalaiset maksavat 160 dollaria.
   • Jos haluat työskennellä, sinun on ensin palkattu espanjalaiseen yritykseen. Yritys ottaa yhteyttä Espanjan maahanmuuttovirastoon saadakseen hyväksymiskirjeen. Hakemiseen tarvitaan kyseinen kirje, voimassa oleva passi, kotimaasi lainvalvontaviranomaisen poliisiasiakirja ja lääkärintodistus. Maksat 38–190 dollaria kotimaastasi riippuen.
   • Saatat myös saada nopeutetun viisumin, joka on saatavana sijoittajille ja itsenäisille ammatinharjoittajille. Jos Espanjassa ostamasi kiinteistö on arvoltaan yli 500 000 dollaria, saatat saada pika-viisumin.
   • Jos et ole varma, minkä viisumin sinun pitäisi saada, keskustele jonkun Espanjan konsulaatissa tai asianajajan kanssa, joka on erikoistunut Espanjan maahanmuuttolakiin.

3. 

   Täytä viisumihakemus. Sinun on täytettävä ja toimitettava viisumihakemuksesi henkilökohtaisesti joko maahanmuuttotoimistossa Espanjassa tai jossakin ulkomailla sijaitsevasta konsulaatista. Voit ladata sovelluksen ilmaiseksi minkä tahansa Espanjan konsulaatin verkkosivustolta. # * Kun lähetät hakemuksen, tarvitset alkuperäisen asiakirjan ja yhden kopion sekä kaikki alkuperäiset asiakirjat ja hakemuksesi yhteydessä tarvittavat kopiot.
   • Sinulta voidaan vaatia, että alkuperäiset asiakirjat käännetään espanjaksi.
   • Sinun on myös maksettava hakemuksesi. Koko maksu palautetaan, jos hakemuksesi hylätään.

4. 

   Hae pysyvää oleskelua. Jos haluat tehdä Espanjasta kodin, voit hakea pysyvää oleskelua sen jälkeen, kun olet asunut siellä jatkuvasti viisi vuotta. Pysyvän asuinpaikan avulla voit oleskella Espanjassa loputtomiin ja nauttia samoista eduista kuin Espanjan kansalaiset.
   • Mene lähimpään siviilirekisteriin saadaksesi lisätietoja ja apua pysyvän oleskelun hakemisessa.
   • Jos päätät olla Espanjan täysivaltainen kansalainen, voit hakea Espanjan kansalaisuutta, kun olet asunut siellä jatkuvasti 10 vuotta.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Mikä on kiinteistön vähimmäis käsiraha?

Asianajotoimiston ja Espanjan pankkimme mukaan se maksaa ulkomaalaiselle asukkaalle 40 prosenttia käsirahana, 10 prosentin verot ja 4 prosentin maksu lainan suorittamisesta (kuten sulkemiskustannukset Yhdysvalloissa). Joten yhteensä 54 prosenttia ostamastasi kodista, jos olet ulkomaalainen.

Sovelletaanko varallisuusveroa Espanjassa?

Joo. Jos kumulatiivinen varallisuus- ja tuloverosi ylittää 60 prosenttia verotettavasta kokonaistulostasi, sinulle maksetaan 20 prosentin varallisuusvero.

Ovatko Espanjan huoneistot vuokralaisia, kuten Isossa-Britanniassa?

Sekä vuokra- että freehold-huoneistoja on saatavana Espanjassa. Tarpeistasi riippuen vuokrasopimus voi olla sinulle halvempi ja helpompi kuin omistamiesi kiinteistöjen ostaminen.

Voiko ostaja tai myyjä peruuttaa sopimuksen, kun talletus on tehty? Mitkä ovat seuraukset, jos on?

Jos ostaja peruuttaa kaupan, hän menettää talletuksen, joka annettiin varauksen tekemiseen. Jos myyjä peruuttaa kaupan, hänen on maksettava kaksinkertainen tai joissakin paikoissa kolminkertainen annettu talletus.

• 
  
  Espanjan residenssiin pääsemiseksi ulkomaisen hakijan on hankittava vähintään 500 000 euron arvoinen kiinteistö. Voinko ostaa ostamalla kiinteistön omistavan espanjalaisen yrityksen osakkeet? Vastaus