Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset
• Vinkkejä
• Varoitukset

Muut osiot

Arvioinnit liittyvät yleensä talon ostamiseen, mutta ne palvelevat myös muita tarkoituksia. Jos esimerkiksi haluat jälleenrahoittaa kotiasi, pankki tai kiinnitysyhtiö vaatii melkein aina arvioinnin. Jotkut ihmiset, etenkin ne, jotka saattavat ajatella myymistä lähitulevaisuudessa, saattavat tilata arvioinnin vain saadakseen käsityksen kotinsa arvosta. Asuntolainayhtiö tai pankki antaa suurimman osan ajasta oman arvioijansa. Joskus saatat kuitenkin sallia valita yhden. Kummassakin tapauksessa sinun on toteutettava vaiheet varmistaaksesi, että arviointi on tarkka ja prosessi sujuu sujuvasti.

Askeleet

Osa 1/4: Arvioijan löytäminen

1. 

   Ota yhteyttä valtion virastoon, joka antaa luvan arvioijille. Kaikki osavaltiot edellyttävät, että arvioijilla on valtion lisenssi tai sertifikaatti, jotta ne voivat antaa arvioita liittovaltion hallitsemille lainanantajille.

2. 

   
   
   Etsi pätevä arvioija alueeltasi. Yksi tapa tehdä tämä on käyttää luotettavia online-resursseja, kuten https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Nämä sivustot tarjoavat yleensä useita tapoja etsiä paikallista toimilupaa tai sertifioitua arvioijaa.

3. 

   
   
   Hanki viittaus kiinnitysyhtiöltäsi, pankiltasi tai kiinteistönvälittäjältä. Jos hankit itsellesi arvioinnin jälleenrahoituksesta tai asuntovakuuslainasta, luotonantajan on voitava antaa sinulle heidän arvioimiensa nimien nimet. Jos aiot myydä talosi, paikallinen kiinteistönvälittäjä antaa yleensä mielellään enemmän nimiä.

4. 

   
   
   Pyydä, että lainanantajasi lähettää paikallisen arvioijan. Jos työskentelet pankin tai asuntolainayrityksen kanssa ja jos sinulla ei ole lupaa hankkia omaa arvioijaasi, muista pyytää lainanantajaasi lähettämään arvioija, joka tuntee hyvin lähialueesi.
   • Pidä mielessä, että nyt on olemassa liittovaltion lakeja, joissa kerrotaan yksityiskohtaisesti, kuinka arvioijiin voidaan ottaa yhteyttä ja kenen toimesta.

Osa 2/4: Valmistautuminen arviointiin

1. 

   Tiedä mitä arvioija etsii. Arvioijien on otettava huomioon erilaisia ​​arviointitarkastuksia tehtäessä. Jotkut näistä ovat:
   • sijainti
   • ulko- ja sisätilojen kunto
   • huoneiden kokonaismäärä
   • toiminnallisuus, mukaan lukien sisätilojen suunnittelu ja asettelu
   • parannukset keittiöihin ja kylpyammeisiin, ikkunoihin, kattoon ja kodin järjestelmiin (lämmitys, sähkö ja putkisto)
   • kodin järjestelmien kunto ja ikä
   • ulkoiset ominaisuudet, kuten autotallit, kannet ja kuistit.

2. 

   Harkitse arvioinnin syytä. Se, mitä aiotte saada arvioinnista, riippuu syystä saada se ensin. Mikä tahansa syy, avain on löytää arvioija, joka on kokenut ja joka tuntee naapurustosi. Tässä on joitain skenaarioita ja mitä etsiä:
   • Asuntolainan jälleenrahoitus tai asuntolainan / luottorajan hankkiminen. Tässä tilanteessa haluat korkeimman mahdollisen arvion. Jos tiedät omasi kaltaisten kiinteistöjen viimeaikaisesta myynnistä, ilmoita siitä arvioijalle. Ole valmis kertomaan arvioijalle, jos ja miksi sinusta tuntuu, että talosi voi olla arvokkaampi kuin muut.
   • Verotuksen kiistäminen. Tässä on alempi arvio, sitä parempi. Jos naapureidesi talot ovat verrattavissa sinun, selvitä heidän verolaskunsa. Voit yksinkertaisesti kysyä, hakea verkosta tai tarkistaa kirjanpidon paikallisesta läänin veroarvioijan toimistosta. Kerro arvioijalle, jos heidän laskunsa ovat pienemmät kuin sinun.
   • Myymällä kotiasi. Ilmeisesti toivotte korkeaa arviointia. Kerro jälleen kerran arvioijalle, onko talossasi parannuksia tai ominaisuuksia, joita joillakin vastaavilla äskettäin myytyillä talosi alueilla ei ollut.

3. 

   Kerää asiakirjoja, jotka voivat auttaa arvioijaa. Arvioijat arvostavat kaikkea, mikä tekee heidän työstään helpompaa. Joten yritä saada hyödyllistä paperityötä, kuten:
   • Tontti tai talon ja maan kartoitus.
   • Uusin kiinteistöverolasku ja / tai kiinteistön oikeudellinen kuvaus.
   • Kotitarkastusraportit tai muut äskettäiset tarkemmat tarkastusraportit, kuten termiitteille, septisille järjestelmille ja kaivoille.
   • Nimekäytäntö, joka kuvaa loukkauksia tai palveluja (saat todennäköisesti kopion tästä, kun ostit talosi).

4. 

   Etsi vertailukelpoisia ominaisuuksia. Realtor.comin kaltaiset verkkosivustot antavat sinulle tietoja lähikaupunkisi kaltaisista kodeista viimeisimmistä myyntihinnoista. Kuten aiemmin mainittiin, olisi hyödyllistä, jos saisit nämä tiedot arvioijan saataville, jotta ainakin antaisit hänelle käsityksen siitä, mikä käypä hinta on naapurustossasi. Jotta kodin fyysisten ominaisuuksien voidaan katsoa olevan "vertailukelpoisia", niiden on oltava samanlaisia ​​kuin sinun. Tähän sisältyisi esimerkiksi:
   • neliömetriä
   • makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä
   • pohjapiirros ja
   • ikä.

5. 

   Kirjoita täydellinen luettelo päivityksistä kotiisi. Kaikki auttaa, mutta suuret liput, kuten uusi katto, uuni tai vedenlämmitin, voivat todella vaikuttaa. Varmista, että sisällytät myös uusia kodin mukana myytäviä laitteita.

6. 

   Ota toimenpiteet maksimoidaksesi arvioinnin. Hieman rahaa ja / tai kyynärpäärasvaa voi olla pitkä tapa varmistaa, että kodin arvo on dollarin yläosassa. Sisällä ja ulkona ei ole mitään uutta tuoretta maalikerrosta, joka kotiuttaa kodin ulkonäköä. Älä myöskään unohda vähäisiksi luulemiasi ongelmia, kuten vuotavat hanat tai puuttuvat ovenkahvat. Ne voivat tehdä huonon vaikutelman.

Osa 3/4: Arviointipäivän hallinta

1. 

   Siivoa talo. Arvioitsija ei ole paikalla ostamaan kotiasi, mutta se ei tarkoita, että esiintymiset eivät laskisi. Poista kaikki sotku sisäpuolelta. Pese nuo aamiaisruokia. Poista kaikki kodin hajut. Varmista, että nurmikko on leikattu.

2. 

   Varmista, että kaikki kotisi alueet ovat helposti saavutettavissa. Arvioija käy läpi talon jokaisen huoneen, myös kaikki ullakko- tai ryömintätilat. Viimeinen asia, jonka hän haluaa tehdä, on navigoida esteradalla.

3. 

   Tee arvioijasta mahdollisimman mukava. Pidä talon lämpötila kohtuullisella tasolla. Saatat ajatella, että 85 astetta on mukavaa, mutta ehkä arvioija ei. Pidä lemmikkejä lukittuna tai poissa talosta, kun arvioija on siellä. Ja tee kaikkesi estääksesi lapsia aiheuttamasta suuria häiriöitä.

4. 

   Pysy tiellä. Sinun taipumuksesi voi olla seurata arvioijaa, mutta älä. Useimmat arvioijat haluavat jäädä yksin tekemään työnsä. Anna vain itsesi saataville, jos arvioijalla on kysyttävää.

Osa 4/4: Matalan arvioinnin kiistäminen

1. 

   Tarjoa uudempia vertailtavia. Mahdollisuutesi saada arvioijat muuttamaan mieltään arvioinnin valmistuttua ovat vähäiset. Mutta heille näytetään päivitettyjen vertailukelpoisten ominaisuuksien näyttäminen. Parasta on, jos vertailukelpoiset kiinteistöt myytiin arviointipäivän jälkeen.

2. 

   Selvitä, onko arvioinnissa puuttuvia tai virheellisiä vertailukelpoisia tietoja. Tarkista arvioinnistasi, mitä vertailijoita arvioija käytti.
   • Jos arvioitsija ei sisältänyt omasi kaltaisen talon paikallista myyntiä, jonka myyntihinta on korkeampi kuin arviointisi, ota se arvioijan (tai pankkisi tai kiinnitysyhtiön) tietoon.
   • Vastaavasti, jos arvioija sisälsi ahdistuneelle omaisuudelle tarkoitetun myynnin (kuten sulkemisen, jota arvioijien on käytettävä, jos ne ovat hallitsevia naapurustossa), myyntihinta ei ehkä ole ollut talon todellinen arvo. Mainitse myös tämä.

3. 

   Katso, ovatko arvioidut talot samalla koulupiirillä. Koulupiiri voi vaikuttaa suuresti kodin arvoon. Jos asut hyvällä koulupiirillä ja yksi (tai useampi) arvioitavissa olevista vertailukelpoisista on vähemmän toivottavassa piirissä, arvio voi olla epätarkka.

4. 

   Pyydä toinen arviointi. Jos uskot, että kotiisi tekemäsi arvio on todella epätarkka, pyydä lainanantajasi tilaamaan uusi. Menestymisestä ei ole takeita, mutta kokeilemisesta ei todellakaan ole haittaa.

5. 

   Tilaa oma arvio. Jos kaikki muu epäonnistuu, etsi oma arvioijasi ja hanki uusi arvio. Huomaa vain, että käytät enemmän rahaa, ja on mahdollista, että uusi arvio ei eroa vanhasta. Ei ole myöskään mitään takeita siitä, että pankki tai kiinnitysyhtiö muuttaa mieltään. Mutta jälleen kerran, mikään ei uskaltanut, mitään ei saatu.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Paljonko kodin arviointi maksaa pienelle kodille?

Michael R.Lewis
Yritysneuvoja Michael R. Lewis on eläkkeellä oleva yritysjohtaja, yrittäjä ja sijoitusneuvoja Texasissa. Hänellä on yli 40 vuoden kokemus liike-elämästä ja rahoituksesta, muun muassa Teksasin Blue Cross Blue Shieldin varatoimitusjohtajana. Hänellä on kandidaatin tutkinto teollisuuden johtamisesta Texasin yliopistosta Austinista.

Liiketoiminnan neuvonantaja Kotiarvioinnin hinta vaihtelee alueittain ja riippuu siitä, kuinka kauan arvioijan tarvitsee suorittaa tutkimuksensa. tyypillisesti pienempien kodeiden, joissa ei ole merkittävää omaisuutta tai jotka tarvitsevat korjausta, arviointi maksaa 200-400 dollaria.

Meneekö arvioija makuuhuoneen kaapiini?

Michael R.Lewis
Yritysneuvoja Michael R. Lewis on eläkkeellä oleva yritysjohtaja, yrittäjä ja sijoitusneuvoja Texasissa. Hänellä on yli 40 vuoden kokemus liike-elämästä ja rahoituksesta, muun muassa Teksasin Blue Cross Blue Shieldin varatoimitusjohtajana. Hänellä on kandidaatin tutkinto teollisuuden johtamisesta Texasin yliopistosta Austinista.

Liiketoiminnan neuvonantaja Useimmissa tapauksissa arvioija etsii suljettujen ovien taakse selvittääkseen, onko kyseessä kaappi, kylpyamme vai suosittu "piilotettu" huone. Talon arvo riippuu sen tilasta, joten haluat saada täyden hyvityksen kaikista huoneista, jopa kaapista.

Entä lisätty huone?

Arvioija tarkastaa koko talon, ja huoneiden lukumäärä otetaan huomioon. Jos lisäyksellä olisi kaikki tarvittavat luvat, ei pitäisi olla ongelma.

Onko talon arvioitava myyntihinta vai tarvitsemani lainan määrä?

Arvioija laskee talon arvon. Pankki tai rahoituslaitos käyttää tätä arvoa määrittääkseen, kuinka paljon ne ovat valmiita lainaan.

Vinkkejä

• Odotat maksavan noin 300-500 dollaria tavallisen omakotitalon arvioinnista.
• Sinulla on oikeus saada ilmainen kopio kotiarvioinnistasi ensimmäisen pantin kiinnityksestä.

Varoitukset

• Muista, että arviointi on erilainen kuin kotitarkastus. Tarkastus tehdään yleensä ostajan puolesta, ja siinä keskitytään kodin kunnon yksityiskohtiin. Arviointi määrittää kodin markkina-arvon.