Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset

Muut osiot

Bill of Quantities (BoQ) -luettelossa luetellaan kaikki tarvittavat materiaalit arkkitehdin suunnittelun loppuunsaattamiseksi rakennusprojektissa, kuten talossa tai muussa rakennuksessa. BoQ: n avulla voit saada projektista mahdollisimman tarkat lainaukset. BoQ: t valmistaa tyypillisesti määrämittaja tai rakennusinsinööri, jolla on asiantuntemusta arvioida projektissa tarvittavia materiaaleja. Vaikka et valmistaisi BoQ: ta itse, kannattaa silti tietää, miltä BoQ: n tulisi näyttää, jotta voit arvioida lopputuotteen laatua.

Askeleet

Osa 1/3: Määrälaskun laatiminen

1. 

   Määritä a laskentataulukko määrälaskulle. Sisällytä sarakkeet tuotenumeroihin, kuvaukseen, mittayksikköön, määrään, tuotteen hintaan, työhön ja tuotteen kokonaiskustannuksiin. Tuoteesi numerot ovat peräkkäisiä, alkaen 1. Käynnistä tuotenumerot uudelleen jokaiselle rakennelman osalle tai luokalle.
   • Urakoitsijat, jotka tekevät tarjouksen projektista, täyttävät sarakkeet kunkin kohteen hinnasta ja kokonaiskustannuksista. Sinulla ei yleensä ole arvoja näissä sarakkeissa, kun laadit BoQ: ta.

2. 

   
   
   Valmista luettelo materiaaleista, joita tarvitset projektin loppuun saattamiseksi. Katso arkkitehdin suunnitelmia ja kirjoita perusluettelo kaikista tarvittavista rakennusmateriaaleista ja niiden tarvitsemista määristä. Tämä sisältää johdot, laitteistot ja muut kalusteet.
   • Esimerkiksi, jos rakennat taloa, saatat tarvita kehystysmateriaaleja, levyä, tiiliä, betonia, lattiamateriaaleja, johdotuksia, valaisimia sekä keittiön ja kylpyhuoneen kalusteita.
   • Tunnista kunkin materiaalin mittayksikkö. Tämä voi olla vakioyksikkö. Esimerkiksi, jos olet sisällyttänyt maalin materiaaliluetteloon, mittayksikkö voi olla gallonaa tai litraa.
   • Kun olet määrittänyt tarvitsemasi materiaalit, täytä ne laskentataulukkoon. Esimerkiksi, jos tarvitset maalia projektiisi, voit lisätä "vihreä maali" kohteen # 1 viereen. Mittayksikön sarakkeeseen kirjoitat "gallonaa". Sitten sisällytät tarvitsemasi gallonamäärän määrän sarakkeeseen.
   • Voit lisätä materiaalilaskelmiin 15-20% jätteiden huomioon ottamiseksi.

3. 

   
   
   Jaa projekti tiettyihin osioihin tai luokkiin. Koska projektin eri osia käsittelevät todennäköisesti eri urakoitsijat tai alihankkijat, jaa materiaaliluettelosi kyseisiin osioihin. Tällä tavoin kukin urakoitsija tai alihankkija tietää tarkalleen kustannuksensa projektille.
   • Jos rakennat taloa, joihinkin osiin voi sisältyä "kehystys", "putkityöt", "sähkö", "keittiö", "kylpy" ja "lattia".
   • Jotkut materiaalit voivat kuulua useampaan kuin yhteen osaan. Jos sinulla on esimerkiksi "kehystys" ja "lattia", molempien on ehkä käytettävä samoja nauloja. Tämä tarkoittaa, että sinun on jaettava arvioitu kynsien kokonaismäärä näiden kahden välillä.

4. 

   
   
   Arvioi kunkin osan suorittamiseen tarvittava työvoima. Määritä suoritettavan työn määrän perusteella lopullisen työtuntien lukumäärä. Tämän pitäisi olla konservatiivinen arvio, koska jotkut työntekijät ovat tehokkaampia kuin toiset.
   • Voit puhua urakoitsijoiden kanssa saadaksesi käsityksen siitä, kuinka monta tuntia tietyn osan valmistuminen kestää. Määrätarkastaja pystyy yleensä arvioimaan tämän päähänsä vastaavien projektien kokemuksensa perusteella.

5. 

   Tee alustava kustannusarvio arkkitehdin suunnittelun perusteella. Katso alueesi materiaalien ja työvoiman keskimääräiset hinnat. Löydät materiaalihinnat tarkistamalla rautakaupat. Jos haluat oppia työvoimahinnat, voit keskustella alueesi urakoitsijoiden kanssa, jotka työskentelevät vastaavissa projekteissa.
   • Kun lasket yhteen materiaalihintasi ja työvoimakustannuksesi, sinulla on yleinen käsitys siitä, kuinka paljon rahaa projektisi maksaa loppuun.
   • Tulosta erillinen kopio BoQ: sta alkuperäistä kustannusarvioasi varten. Nämä tiedot eivät yleensä sisälly urakoitsijoille tarjouksia varten toimittamaasi viralliseen kyselyyn. Käytä sitä verrataksesi urakoitsijoiden tarjouksia löytääksesi parhaan tarjouksen projektiisi.

6. 

   Laadi aikataulu BoQ: n arvioiden perusteella. Kun olet arvioinut työvoiman, on mahdollista määrittää, kuinka kauan projektisi loppuun saattaminen kestää. Pidä tämä aikataulu löysällä ottaaksesi huomioon esimerkiksi sää, mikä voi aiheuttaa viivästyksiä.
   • Esimerkiksi, jos olet arvioinut, että talosi rakentaminen vie 1000 henkilötuntia, olettaen, että urakoitsijat työskentelevät 40 tuntia viikossa eikä viivästyksiä ole, talon valmistuminen kestää 25 viikkoa. Viiveiden välttämiseksi sinun on kuitenkin parempi suunnitella, että se kestää 30-40 viikkoa.

Osa 2/3: Määrämittarin palkkaaminen

1. 

   Aloita määrämittajan haku projektin alkuvaiheessa. Määrämittari on paljon suurempi apu sinulle alussa, ennen kuin aloitat työn. Ne auttavat vähentämään riskiä ja antavat paremman käsityksen siitä, mihin olet menossa.
   • Taitava määränmittaaja auttaa myös varmistamaan, että saat parhaan vastineen urakoitsijoillesi projektissasi. Lisäksi BoQ: n saaminen määrämittajalta pitää urakoitsijat rehellisinä ja varmistaa, että kaikki työskentelevät samalla sivulla.
   • Useimmat kokeneet määränmittajat voivat tehdä yleensä alustavan kustannusarvion karkean luonnoksen perusteella, jotta saat paremman käsityksen siitä, mitä voit saavuttaa budjettisi perusteella.

2. 

   Keskustele arkkitehtiisi määrän mittaajista. Jos olet työskennellyt arkkitehdin kanssa projektin suunnittelussa, heillä voi olla määrämittaaja, jonka he suosittelevat. Monet arkkitehtiyritykset käyttävät rutiininomaisesti tiettyä yritystä määrän kartoitustarpeisiinsa.
   • Jos arkkitehti suosittelee tiettyä määrämittajaa, saatat haluta selvittää, saatko suosituksen takia alennuksen joko arkkitehdiltasi tai määrämittajalta.

3. 

   Kysy suosituksia ihmisiltä, ​​jotka ovat suorittaneet vastaavia projekteja. Saat yleensä paremman arvion, jos käytät määrätarkastajaa, jolla on kokemusta työskentelystäsi samankaltaisissa projekteissasi koon ja laajuuden suhteen. Jotkut määrätarkastajat ovat erikoistuneet tietyntyyppisiin rakennuksiin.
   • Esimerkiksi, jos rakennat taloa, haluat määränmittaajan, jolla on kokemusta talonrakennuksesta - ei sellaista, joka on tehnyt vain varastotilastokyselyjä.
   • Määrämittareilla on yksityiskohtaiset lokitiedot nykyisistä ja ennakoiduista rakennusmateriaalikustannuksista, joten he voivat yleensä löytää sinulle parempia hintoja joillekin materiaaleille kuin voisit, jos yrität mennä yksin.

4. 

   Tarkista asia rahtaus- tai toimilupavirastoilta. Määrätarkastajien on yleensä oltava valtion sääntelyviraston vuokraamia tai lisensoimia. Saatat myös löytää taustatietoja määränmittaajasta, esimerkiksi kuinka kauan heillä on toimilupa ja onko heitä vastaan ​​tehty valituksia.
   • Voit yleensä oppia rahtaavan tai toimiluvan myöntävän toimiston nimen etsimällä Internetistä "määrätarkastajan lisenssi" tai "määrämittaajan toimilupa" ja sen kaupungin nimen, jossa asut. Voit kysyä myös arkkitehdiltasi - heidän pitäisi pystyä kertomaan sinulle.

5. 

   Haastattele vähintään 2 tai 3 määrämittajaa. On aina hyvä haastatella 2 tai 3 ehdokasta mihin tahansa rooliin projektissasi. Sitten voit palkata parhaan työn. Selvitä, kuinka paljon kokemusta heillä on tekemässä sinun kaltaisiasi projekteja ja kuinka nuo projektit sujuvat. voit myös kysyä määrätarkastajilta viitteitä aiemmista projekteista.
   • Selvitä, toimittaako määrämittaja kustannusarvion työhön, materiaaleihin vai vain materiaaleihin. Jos et saa työvoimakustannusarvioita määränmittajalta, sinun on luotettava urakoitsijoiden tekemiin arvioihin.
   • Haluat myös tarkastella yrityksen kokoa, jossa maanmittaaja työskentelee. Pienempi yritys tarjoaa tyypillisesti enemmän henkilökohtaista palvelua.

Osa 3/3: Urakoitsijoiden tarjousten arviointi

1. 

   Päätä palkata pääurakoitsija vai valvoa itse rakennusta. Pääurakoitsija yksinkertaisesti johtaa ja valvoo rakennuksen valmistumisprosessia - he eivät tee itse rakennusta. Jos vuokraat pääurakoitsijan, he palkkaavat alihankkijat tekemään kaiken työn.
   • Jos sinulla on kokemusta rakennusprojektin hallinnasta, voit päättää, että haluat vain valvoa rakennusta itse ja säästää rahaa. Jos vuokraat urakoitsijat suoraan rakennuksen jokaiseen osaan, sinun ei tarvitse maksaa pääurakoitsijalta.
   • Ole varovainen valvomalla projektia itse, jos sinulla ei ole kokemusta rakennusprojektien hallinnasta. Voisit maksaa itsellesi paljon aikaa, rahaa ja vaivaa, jos aloitat tällä tavalla ja huomaat sitten, että olet yli päätäsi.

2. 

   Kysy urakoitsijan suosituksia arkkitehdiltä tai maanmittaajalta. Jos arkkitehti tai määrämittaaja on työskennellyt vastaavissa projekteissa aiemmin, heillä voi olla työskennelleitä urakoitsijoita, joita he voisivat suositella. He voivat myös kertoa sinulle, onko joku, jonka pitäisi pysyä poissa.
   • Jos etsit pääurakoitsijaa, haluat jonkun, jolla on kokemusta sellaisten projektien parissa, jotka ovat samanlaisia ​​kuin omasi koon ja laajuuden suhteen.
   • Alihankkijoiden tulisi myös olla tottuneet työskentelemään samankaltaisessa projektissa ja samankaltaisten parametrien puitteissa kuin ne, jotka heillä olisi projektissasi.

3. 

   Hanki urakoitsijan arviot BoQ-tietosi perusteella. Yritä saada vähintään 3 arviot projektistasi. Suuremman projektin kohdalla saatat haluta saada 4 tai 5. Soita urakoitsijoille ja anna heille projektin peruskatsaus saadaksesi selville, onko heillä aikaa sitoutua siihen. Jos he ovat kiinnostuneita, lähetä heille BoQ.
   • Urakoitsijat käyvät läpi BoQ: si ja ilmoittavat arvionsa sarakkeisiin kunkin tuotteen kustannuksista, työstä ja kokonaiskustannuksista.
   • Jotkut määrätarkastajat voivat lähettää BoQ: n itse urakoitsijoille ja antaa sitten sinulle arviot, jotta voit valita haluamasi.

4. 

   Valitse urakoitsija, jolla on alin tarjous hankkeesta. Alin tarjous voittaa yleensä urakoitsijan päivän. Haluat kuitenkin myös tarkastella, kuinka he saapuivat tekemäänsä numeroon, ja varmistaa, että he eivät aio leikata kulmia missään.
   • Vertaa urakoitsijoiden kustannusarvioita alkuperäiseen kustannusarvioon, jonka sinä (tai määrätarkastajasi) keksit BoQ: lle. Tarkastele kaikkia arvioita, jotka ovat huomattavasti alhaisemmat kuin alkuperäinen kustannusarvio, skeptisesti.
   • BoQ tarjoaa yhdenmukaisen perustan kilpailukykyisille tarjouksille, jotta voit palkata urakoitsijan, joka on sekä tehokkain että halvin.

Yhteisökysymykset ja vastaukset