Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset
• Vinkkejä

Muut osiot

Passiivisilla tuloilla tarkoitetaan kaikkia säännöllisiä tuloja, joiden ylläpito vaatii vain vähän tai ei lainkaan ponnisteluja. Se voi täydentää tai jopa korvata ansaitsemasi tulot. On viisasta tunnistaa ja luoda passiiviset tulovirrat itsellesi. Suunnittele hoivaa ja ylläpitää mitä tahansa passiivista tuloasi toteuttamalla toimenpiteitä sen suojaamiseksi. Erityisesti kiinteistöjen vuokratuloja ja sijoitussalkkuja on hoidettava ajan myötä tarkemmin kuin esimerkiksi passiivisia rojaltituloja. Pysyminen näiden investointien päällä varmistaa, että saat jatkuvan tai kasvavan passiivisen tulovirran tulevina vuosina.

Askeleet

Menetelmä 1/3: Hyvien tapojen ylläpitäminen

1. 

   Tunnista passiivisten tulojen lähteet. Eläke on yksi parhaista esimerkeistä passiivisia tuloja, mutta useimpien ihmisten on odotettava eläkettä ennen kuin ne saavat. Nuorille ihmisille passiiviset tulot voivat tulla koroista, investoinneista tai vuokrakohteista.
   • Suurin osa passiivisten tulojen lähteistä vaatii ainakin jonkin verran panosta tai ylläpitoa. Vuokratulot edellyttävät kiinteistön ylläpitoa. Sijoitustuotot edellyttävät yleensä pääomaa päätöksenteon aloittamiseksi sekä määräajoin tehtäviä päätöksiä ja tarkistuksia.

2. 

   
   
   Yhdistä tulolähteet. Joidenkin passiivisten tulojen saaminen ei yleensä sulje pois säännöllisen työn tekemistä ja palkan ansaitsemista, koska passiiviset tulot edellyttävät määritelmän mukaan vain kohtuullista aikaa. Kun sinulla on ylimääräinen tulolähde, voit välttää tilanteita, joissa joudut ehkä myymään joitain passiivisista tulo-tuottosi varoistasi odottamattomien kulujen kattamiseksi.

3. 

   
   
   Tarkista sijoituksesi säännöllisesti. Eri investoinnit saattavat tarvita tarkastelua eri taajuuksilla. Tasapainota sijoitussalkkusi uudelleen neljännesvuosittain tai vuosittain. Arvioi säästösi ja menotavoitteesi uudelleen, kun elämä muuttuu (avioliitto, lapset, työpaikan muutokset jne.).
   • Tee säännöllinen tapaaminen, jotta voit tarkistaa sijoituksesi. Kokeile kalenterivuoden alkua tai loppua, veroaikaa (tai heti sen jälkeen, jos haluat työskennellä kirjanpitäjän kanssa) tai syntymäpäivääsi.
   • Tällä hetkellä varmista, että sijoituksesi tuottavat edelleen positiivisia passiivisia tuloja. Toisin sanoen varmista, että sijoitukseen liittyvät palkkiot tai kustannukset eivät ole suurempia kuin sijoituksesta ansaitsemasi tulot.
   • Tarkista myös vuokrakohteistasi varmistaaksesi, että niitä ylläpidetään asianmukaisesti, vaikka oletkin palkannut jonkun muun hoitamaan niitä puolestasi.

4. 

   
   
   Jatka passiivisten tulojesi rakentamista. Etsi uusia mahdollisuuksia ja investointeja, jotka voisivat parantaa passiivisia tulojasi. Muista, että passiiviset tulot ovat passiivisia siinä mielessä, että et työskentele ansaitsemiseksi, ei siinä mielessä, että sinun ei tarvitse tehdä mitään sen luomiseksi. Voit joko sijoittaa passiiviset tulosi uusiin passiivisiin sijoituksiin tai voit sijoittaa enemmän aktiivisista tuloistasi, kun pystyt säästämään ne. Ajan myötä uudelleensijoitetut passiiviset tulot voivat saada lumipallon paljon suurempaan tulovirtaan.
   • Voit esimerkiksi käyttää osinkotiedoista ansaitsemiasi osinkoja ostamaan lisää osakkeita. Tai voit käyttää vuokra-asuntotuloja uusien kiinteistöjen ostamiseen, kun ensimmäinen kiinteistö on maksettu.

Tapa 2/3: Arvopaperisalkun hallinta

1. 

   Monipuolistaa salkkuasi. Passiiviset tulot ansaitaan osinkoja maksavista osakkeista, jotka ovat yleensä suurten, vakiintuneiden yritysten osakkeita. Näitä osakkeita pidetään turvallisempina sijoituksina kuin pienempiin tai kasvaviin yrityksiin. Monille näistä yrityksistä osingot ovat pysyneet korkealla tasolla tai ainakin tasaisella tasolla useita vuosia. Suurimmatkin yritykset ovat kuitenkin alttiita markkinoiden vaihteluille. Voi olla houkuttelevaa pitää vain yhden yrityksen osakkeita, jos se maksaa suuria osinkoja, mutta on sinun edun mukaista hajauttaa salkku, jos vain muihin osinkokantoihin.
   • Ajattele osakkeiden ostamista yrityksistä, jotka toimivat eri toimialoilla tai maan osissa. Tämä voi auttaa vähentämään riskiä.
   • Voit myös sijoittaa joukkovelkakirjoihin tai pääomalainoihin ansaitaksesi passiivisia tuloja.

2. 

   Sijoita suuresti osinkokantoihin. Kuten aiemmin mainittiin, ainoat osakkeet, jotka ansaitsevat todella passiivisia tuloja, ovat osinkovarastot. Jos tavoitteenasi on lisätä passiivisia tulojasi, sinun on vähennettävä sijoituksiasi osinkoihin kuulumattomissa osakkeissa mahdollisimman pian ja investoitava sitten uudelleen osinkoihin ansaitseviin osakkeisiin. Säännölliset osingonmaksut tarjoavat sinulle helpot tulot, ja näiden yritysten on todettu kasvavan tuloja (ja siten osakekursseja) nopeammin kuin yritykset, jotka eivät maksa suuria osinkoja. Tämä lisää yleistä tuottoa ajan myötä.
   • Osingonjaon on osoitettu tuottavan sijoittajille keskimääräistä korkeamman tuoton.
   • Ne suojaavat myös sijoittajia laskevilta markkinoilta ja inflaatiolta.

3. 

   Reinvest ansaitsi osinkoja. Näistä osakkeista ansaitut osingot voidaan ja pitäisi sijoittaa uudelleen samaan osakkeeseen. Tämä tarkoittaa sitä, että voit lisätä osakkeiden lukumäärääsi ja siten passiivisia tulojasi käyttämättä itse rahaa. Tämä luo eksponentiaalisen kasvuvaikutuksen, jossa jatkuvasti kasvavat passiiviset tulosi sijoitetaan uudelleen tuottamaan vielä passiivisempia tuloja. Tämä voidaan tehdä manuaalisesti sijoitusalustallasi tai välittäjän kautta.

4. 

   Osta joukkovelkakirjoja. Joukkovelkakirjat voivat tarjota sinulle säännöllisiä maksuja kuten osinkojesi varastot. Koron maksavien joukkovelkakirjojen elinkaaren aikana sinulle maksetaan taatut, säännölliset maksut (olettaen, että joukkovelkakirjan liikkeeseenlaskija pysyy liiketoiminnassa). Saat myös alkuperäisen sijoituksesi takaisin korkoineen, kun joukkovelkakirjalaina erääntyy (sen käyttöiän lopussa). Tämän vuoksi joukkovelkakirjoja ja erityisesti Yhdysvaltojen valtion joukkolainoja pidetään riskittöminä sijoituksina. Voit myös ostaa joukkovelkakirjoja monista muista lähteistä, mukaan lukien yritykset ja ulkomaiset maat.
   • Joidenkin joukkovelkakirjojen säännölliset maksut tunnetaan kuponkimaksuina. Ne maksetaan yleensä kahdesti vuodessa ja riippuvat kiinteästä korosta, joka ilmoitetaan ostaessasi joukkovelkakirjalainaa.
   • Joukkovelkakirjalainojen tuotot ovat alttiita korkojen vaihteluille; jos korot nousevat, joukkovelkakirjojen arvo laskee.
   • Varmista ennen joukkovelkakirjan ostamista, että joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskija on luotettava. Yhdysvaltain hallituksen joukkovelkakirjat ovat turvallisimpia, minkä jälkeen seuraavat suurten, vakiintuneiden yritysten liikkeeseen laskemia joukkolainoja. Pienemmät ja ulkomaisten liikkeeseen laskemat yrityslainat voivat olla riskialttiimpia.

5. 

   Osta pääsuojattuja seteleitä. Pääsuojatut sijoitukset ovat kuin joukkovelkakirjoja, koska ne maksavat sinulle takaisin alkuperäisen sijoituksesi tietyn ajan kuluttua. Pystyt kuitenkin hyötymään myös arvopaperin kasvusta, johon liikkeeseenlaskija sijoittaa rahasi. Jos arvopaperin hinta laskee, olet silti suojattu tappioilta ja saat alkuperäisen sijoituksesi takaisin kokonaisuudessaan arvopaperin lopussa. asetettu ajanjakso.
   • Esimerkiksi pääomalainalla suojattu joukkovelkakirjalaina voidaan sijoittaa osittain S&P 500: een. Lainan liikkeeseenlaskija käyttää alkuperäistä sijoitustasi ostaakseen joukkovelkakirjalainan, joka erääntymispäivänä palauttaisi sijoituksesi.
   • Jäljellä olevalla rahalla (joukkovelkakirja ostetaan alennuksella) liikkeeseenlaskija sijoittaisi rahasi S&P 500 -indeksiin. Jos indeksi kasvaisi joukkovelkakirjalainan käyttöiän aikana, liikkeeseenlaskija palauttaisi tietyn prosenttiosuuden voitosta sinä, alkuinvestointisi lisäksi.
   • Jos indeksin arvo kuitenkin laskisi, saisit silti alkuperäisen sijoituksesi takaisin.

Menetelmä 3/3: Vuokratulojen turvaaminen

1. 

   Pyydä vuokratalletusta jokaiselta vuokralaiselta. Vuokratalletuksen saaminen ei vain anna sinulle varoja käsitellä kelmi-vuokralaisia, vaan myös kannustaa heitä käsittelemään omaisuuttasi huolellisesti, jotta he voivat saada talletuksen takaisin lähtiessään. Varmista, että teet vuokravakuuden ja käytösopimuksen selkeästi jokaiselle vuokralaiselle, kun he allekirjoittavat vuokrasopimuksen. Sopimus ilmoittaa vuokralaiselle, mitkä toimet tai tilanteet vähentävät vuokratalletuksen osaa, joka palautetaan heille. Tämä antaa sinulle tyynyn siltä varalta, että vuokralainen ei pysty maksamaan vuokriaan tai vahingoittaa omaisuutta.
   • Vuokratalletukset vaihtelevat kooltaan, mutta ovat yleensä pienempiä tai yhtä suuria kuin kahden tai kolmen kuukauden vuokra.

2. 

   Hanki kiinteistösi kunnollinen vakuutus. Jos sinulla ei ole tarpeeksi vakuutusta tai oikeaa vakuutusta omaisuutesi kattamiseen, sinulle voi tulla suuri lasku, jos jotain tapahtuu. Varmista, että tarkistat vakuutusasiamieheltä varmistaaksesi, että kaikilla kiinteistöilläsi on tarpeeksi vakuutuksia ja että olet kaikin puolin vakuutettu. Haluat varmistaa, että olet suojattu luonnonkatastrofeilta, henkilövahinkovastuulta tai vuokralaisilta. Tarkista kattavuusvaihtoehdot agenttisi kanssa ja päättää, minkä kattavuuden tarvitset kullekin kiinteistölle.

3. 

   Valmistaudu mahdollisiin katastrofeihin etukäteen. Vaikka sinulla onkin hyvä vakuutus, on silti paras etusi valmistautua omaisuuden vahingoittumiseen ja estää se mahdollisuuksien mukaan. Hätätilanteessa, kuten tulipalo, varmista, että vuokralaisesi osaavat helposti evakuoida kiinteistön. Toimita vuokralaisille henkilökohtainen evakuointisuunnitelma heidän turvallisuutensa takaamiseksi. Varmista myös, että tiedät, missä apuventtiilit ovat, jotta ne voidaan sammuttaa.
   • Hätätilanteiden tai pahenemisen estämiseksi sinun tulee ylläpitää kiinteistösi apuvälineitä ja turvavarusteita. Varmista esimerkiksi, että turvalaitteet, kuten palovaroittimet, hiilimonoksidianturit ja sammuttimet, toimivat antamalla heille säännöllinen ammattitaitoinen tarkastus.
   • Sinun tulisi myös huoltaa lämmityslaitteita ja -järjestelmiä varmistaaksesi niiden turvallisuuden.
   • Varmuuskopioi vuokrasopimuksesi ja muut tärkeät asiakirjat muualla tai verkossa, jotta ne voidaan hakea hätätilanteessa.

4. 

   Varmista, että omaisuutesi ovat turvallisia. Omaisuuden turvallisuuden ylläpito on tärkein osa vuokranantajana olemista. Sinun on pyrittävä varmistamaan, että ominaisuudet ovat rakenteeltaan vakaita, ympäristöystävällisiä ja rikollisilta suojattuja. Näin varmistat, että vuokralaisesi pysyvät kiinni, mutta että sinua ei nosteta laiminlyönnistä. Aloita varmistamalla, että rakennuksesi täyttävät kaikki paikalliset ja valtion turvallisuusmääräykset ja asettamalla säännölliset päivämäärät näiden vaatimusten tarkistamiseksi. Sinun tulisi myös ottaa vakavasti vuokralaisvalitukset ja korjauspyynnöt, jotta ne hoidettaisiin mahdollisimman pian.
   • Sinun tulisi myös varmistaa, että omaisuutesi noudattavat turvallisuuslakia ja että seulot vuokralaiset ja työntekijät ennen kuin otat heidät karkottamaan ketään, joka saattaa olla vastuussa rikoksista omaisuudessasi.

5. 

   Pysy verojen yläosassa. Palkkaa veroasiantuntija varmistaaksesi, että ilmoitat verosi oikein, sillä vuokrakohteiden verot voivat olla monimutkaisia. Lisäksi sinun on luotava luotettava järjestelmä kirjaamaan kaikki kiinteistöihin liittyvät liiketoimet ja kulut. Väärän tulojen esittäminen veroistasi voi johtaa kalliisiin tarkastuksiin ja tarpeettomaan hässäkkään.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Vinkkejä

• Muista, että passiivisista tuloista peritään edelleen veroja ja että verojen maksamista koskevat säännöt voivat olla erilaiset tulojen alkuperästä riippuen. On viisasta tarkistaa tulopäätösten verovaikutukset jo ennen sijoituksen tekemistä.