Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset
• Vinkkejä
• Varoitukset

Muut osiot

Vaikka suurin osa lainoista maksetaan kokonaan takaisin koko laina-ajan, jotkut lainat on asetettu siten, että lisämaksu erääntyy lopussa. Nämä maksut tunnetaan ilmapallomaksuina, ja ne löytyvät usein kiinteäkorkoisista tai säädettävissä olevista kiinnityksistä. Ilmapallomaksun käyttö voi sallia pienemmät kuukausimaksut verrattuna täysin amortizoituvaan lainaan (laina, joka maksetaan takaisin sen elinkaaren aikana), mutta voi myös johtaa todella massiiviseen maksuun lainan lopussa. Monissa tapauksissa ilmapallomaksu on jälleenrahoitettava ja maksettava takaisin ylimääräisenä lainana. Ilmapallomaksun tai lainalla maksettavien maksujen laskeminen tietyllä ilmamäärämäärällä on helppoa Microsoft Excelin avulla.

Askeleet

Menetelmä 1/2: Ilmapallomaksun laskeminen Excelissä

1. 

   
   
   Kerää ehdotetun ilmapallomaksulainan tiedot. Sinun on tiedettävä vuotuinen korko, lainan määrä (pääoma), lainan kesto (vuosina) ja kuukausimaksu. Nämä löytyvät lainasopimuksestasi.
   • Vaihtoehtoisesti voit antaa omat arvosi lainasopimukselle, jonka luulet voivasi saada. Muista tutkia lainatyyppisi vallitseva korko luottokelpoisuutesi suhteen.
   • Voit saada kuukausimaksusumman sieltä lukemalla ja noudattamalla ohjeita lainamaksujen laskemiseksi.

2. 

   
   
   Avaa uusi laskentataulukko Excelissä. Avaa Excel tietokoneellasi ja valitse uusi, tyhjä työkirja. Tämän jälkeen ohjelman pitäisi näyttää tyhjä laskentataulukko. Tämä on työtila ilmapallomaksun laskemiseen.

3. 

   
   
   Luo tunnisteita muuttujillesi. Kirjoita muuttujien nimet soluihin A1 - A4 seuraavasti: vuosikorko, lainan kesto (vuotta), kuukausimaksu ja lainan määrä (pääoma). Tämä varmistaa, että et sekoita arvoja, jos muutat muuttujia myöhemmin.

4. 

   Syötä lainasi muuttujat. Täytä muuttujat tarrojen viereisiin soluihin. Nämä ovat solut B1 - B4. Tarkista uudelleen varmistaaksesi, että olet lisännyt oikeat muuttujat kuhunkin soluun, koska laskelmat riippuvat tästä. Harkitse esimerkiksi seuraavia muuttujia:
   • 4 prosentin vuosikorko merkitään B1: ään 0,04
   • 15 vuoden laina merkitään B2: ksi 15.
   • 1000 dollarin kuukausimaksu kirjataan B3: een arvona -1000. Varmista, että tämä on annettu negatiivisena numerona. Näin Excel tunnistaa maksut.
   • Lainasumma 150 000 dollaria tulee merkitä B4: ään 150 000.

5. 

   Määritä yhtälö. Maksumaksun laskemisessa käytetty yhtälö on tulevaisuuden arvofunktio. Tämä on merkitty Excelissä tunnuksella "FV". Se voidaan joko kirjoittaa manuaalisesti läheiseen soluun kirjoittamalla "= FV (" tai löytyy toimintojen välilehdestä taloudellisten toimintojen kohdasta. Joko niin, kun kirjoitat sen soluun, toiminto pyytää sinua antamaan muuttujia seuraavasti: = FV (nopeus, nper, pmt,,).

6. 

   Syötä muuttujat. Jokainen muuttuja linkitetään muuttujiin, jotka olet jo kirjoittanut laskentataulukkoon. Joihinkin muuttujiin on kuitenkin tehtävä joitain muutoksia, kun ne syötetään. Lisäksi ne on kirjoitettava oikeassa järjestyksessä. Syötä muuttujat seuraavasti:
   • Nopea "korko" kysyy säännöllistä korkoasi. Eli kuukausikorkosi. Kun sinua kehotetaan kirjoittamaan "= FV (", napsauta solua B1, missä korkosi pitäisi olla. Kirjoita sitten "/ 12", jos haluat jakaa vuosikoron 12: lla ja löytää kuukausikorkosi. Ohjelma laskee tämän nyt Syötä pilkku siirtyäksesi seuraavaan muuttujaan.
     • Jos maksut suoritetaan neljännesvuosittain, jaa 4: llä 12: lla 12: lla. Puolivuosittaiset maksut jaetaan 2: lla.
     • Jos oletetaan kuukausimaksut, yhtälönne pitäisi nyt näyttää tältä: = FV (B1 / 12,
   • Kehote "nper" pyytää maksujen kokonaismäärää. Tässä sinun on kerrottava lainan kesto 12: lla, jotta saat selville lainan kuukausimaksujen kokonaismäärän. Napsauta pyydettäessä B2 ja kirjoita * 12 kerrotaksesi sen yhtälössä. Syötä pilkku siirtyäksesi seuraavaan muuttujaan.
     • Kerro neljällä neljännesvuosittaisten maksujen kanssa tai kahdella puolivuosittaisten maksujen osalta.
     • Jos oletetaan kuukausimaksut, yhtälön pitäisi nyt näyttää tältä: = FV (B1 / 12, B2 * 12,
   • Kehote "pmt" yksinkertaisesti pyytää kuukausimaksujasi, jotka on syötetty kohtaan B3. Napsauta yksinkertaisesti B3 pyydettäessä tai kirjoita se yhtälöön. Syötä pilkku siirtyäksesi seuraavaan muuttujaan.
     • Kaavasi pitäisi nyt näyttää tältä: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3,
   • Neljäs kehote "" pyytää vain pääomaa tai lainasummaa. Napsauta vain B4 pyydettäessä. Tämän jälkeen voit sulkea yhtälön sulkeilla. Viimeinen muuttuja "," on tässä tarpeeton.
     • Lopullisen yhtälön tulee olla seuraava: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Paina Enter ratkaistaksesi yhtälön. Tarkista, että olet kirjoittanut kaiken oikein ja että yhtälösi ei sisällä virheitä tai tarpeettomia numeroita. Ohjelma palauttaa vastauksesi samaan soluun, johon syötit kaavan.

8. 

   Tarkista vastauksesi. Vastaus palautetaan negatiivisena numerona, jos olet kirjoittanut kaiken oikein. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että kyseessä on maksu eikä palautus. Näkyvä numero on lainan lopussa erääntyvä maksu. Jos numero on positiivinen, tämä tarkoittaa joko sitä, että olet syöttänyt tietosi väärin tai sinulla ei ole maksumaksulainaa.
   • Käyttämällä tämän esimerkin muuttujia, 26 954,76 dollarin suuruinen maksuerä erääntyy lainan kauden lopussa.

9. 

   Säädä muuttujia haluttaessa vastaamaan eri korkoa tai maksusummaa. Tämän avulla voit laskea paremman koron vaikutuksen, suorittaa korkeamman kuukausimaksun tai pidentää lainasi pituutta.

Tapa 2/2: Maksujen laskeminen ilmapallolainalla

1. 

   Kerää tietosi. Laskemalla maksusi tällä tavalla voit nähdä, kuinka paljon maksat kuukaudessa tietyllä ilmamaksulla lainan voimassaolon lopussa. Löydät nämä tiedot joko tutustumalla lainasopimukseesi tai arvioimalla nämä tiedot parhaalla mahdollisella tavalla. Muista, että voit aina muuttaa nämä tiedot useiksi eri arvoiksi arvioidaksesi maksuja eri lainoista.
   • Tarvitset seuraavat tiedot: vuotuinen korko, lainan kesto vuosina, lainan määrä ja maksumäärä.

2. 

   Avaa uusi laskentataulukko Excelissä. Aloita avaamalla Excel tietokoneellasi. Avaa sitten uusi, tyhjä työkirja ja aloita työsi esiin tulevalla laskentataulukolla.

3. 

   Syötä tunnisteet muuttujillesi. Kirjoita ensimmäiseen sarakkeeseen, sarake A, käyttämiesi muuttujien nimet. Helpoin tapa on syöttää ne seuraavasti: ylhäältä alaspäin: vuotuinen korko, lainan kesto vuosina, lainasumma ja maksumäärä.
   • Jos syötät oikein, nämä tiedot ovat soluissa A1 - A4.

4. 

   Syötä muuttujat. Kirjoita lainatiedot muuttujien nimien vieressä oleviin asianmukaisesti merkittyihin tiloihin. Jos syötät oikein, ne tulee kirjoittaa seuraavasti:
   • Vuosittainen korkosi, esimerkiksi 4%, tulee kirjoittaa soluun B1. Muista lisätä prosenttimerkki.
   • Lainan kesto, esimerkiksi 15 vuotta, on merkittävä soluun B2 yksinkertaisena numerona. Tässä tapauksessa syötät vain 15.
   • Lainasumma, jota kutsutaan myös pääomaksi, tulee kirjoittaa soluun B3. Esimerkiksi, jos lainasumma on 150 000 dollaria, annat 150 000. Excel olettaa, että tämä on rahamäärä; ei tarvitse kirjoittaa dollarin merkkiä.
   • Syötä ilmapallon määrä soluun B4. Tämän pitäisi olla negatiivinen luku, koska se on maksu. Esimerkiksi 27 000 dollarin ilmapallomaksua varten syötät -27 000.

5. 

   Määritä yhtälö. Toiminto, jota käytetään tässä maksutoiminnossa, jonka Excel lyhentää nimellä PMT. Syötä tämä yhtälö etsimällä lähellä oleva tyhjä solu ja kirjoittamalla "= PMT (". Ohjelma kysyy sitten seuraavia muuttujia: = PMT (rate, nper, pv,,).

6. 

   Syötä muuttujat yhtälöön. PMT-funktiossa syötettyihin muuttujiin on tehtävä lisää muutoksia. Syötä muuttujat pyydettäessä seuraavasti:
   • "Maksu" -kehotteessa tarvitaan kausittainen korko vuosikoron sijasta. Tämä tarkoittaa solun B1 vuosikoron jakamista lainan vuosimaksujen määrällä. Kuukausimaksut jaetaan 12: lla, neljännesvuosittaiset maksut 4: llä ja puolivuosittaiset maksut 2: lla. Siirry seuraavaan muuttujaan pilkulla.
     • Jos oletetaan kuukausimaksut, yhtälön pitäisi nyt näyttää tältä: = PMT (B1 / 12
   • Kirjoita "nper" -kehotteelle lainan kesto soluun B2. Korkokehotuksen tapaan tämä on kuitenkin mukautettava maksujen kokonaismäärään. Kerro kuukausimaksuille 12, neljännesvuosittain 4 ja puolivuosittain 2. Syötä pilkku siirtyäksesi seuraavaan muuttujaan.
     • Jos oletetaan kuukausimaksut, yhtälön pitäisi nyt näyttää tältä: = PMT (B1 / 12, B2 * 12,
   • Syötä kaksi viimeistä muuttujaa, B3 ja B4, vastaavasti "pv" ja "" kehotteille. Muista kirjoittaa pilkku B3: n jälkeen. Sulje sitten yhtälö sulkevalla sulkumerkillä.
     • Valmiiden yhtälöiden tulisi näyttää tältä: = PMT (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Ratkaise yhtälösi. Paina Enter. Tuloksesi tulisi näkyä solussa, johon syötit yhtälön. Se on punainen, negatiivinen luku. Jälleen tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että tämä maksu. Jos se ei ole negatiivinen luku, olet antanut joitain tietoja väärin tai lainasi ei ole maksuton laina.
   • Esimerkissä ohjelma palauttaa kuukausimaksun 999,82 dollaria.

8. 

   Muokkaa numeroita. Jos vertailet useita lainoja, tallenna tämä maksuluku muualle laskentataulukoon ja kirjoita muiden lainojen tiedot. Tämän avulla voit verrata eri lainasummien, korkojen, kestojen tai ilmapallomaksujen maksuja.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Vinkkejä

• Saatat pystyä jälleenrahoittamaan ilmapallomaksun määrän kausi lopussa.
• Saatat pystyä neuvottelemaan paremman koron ilmapallolainalla. Näin voit säästää ylimääräisiä varoja asuntolainan voimassaoloaikana loppumaksua varten.
• Asuntolainan maksulainaa varten saatat pystyä säästämään rahaa jälleenrahoittamalla tai myymällä kotiasi ennen eräpäivää.

Varoitukset

• Hakeudu ilmapallomaksusumman jälleenrahoitukseen, jos se on suunnitelmasi, hyvissä ajoin ennen sen erääntymistä.

Joka päivä wikiHow'ssa työskentelemme ahkerasti antaaksemme sinulle pääsyn ohjeisiin ja tietoihin, jotka auttavat sinua elämään parempaa elämää, riippumatta siitä, pitävätkö sinut turvallisempana, terveellisempänä tai hyvinvointina. Nykyisten kansanterveys- ja talouskriisien aikana, kun maailma muuttuu dramaattisesti ja me kaikki opimme ja sopeudumme päivittäisen elämän muutoksiin, ihmiset tarvitsevat wikiHow'ta enemmän kuin koskaan. Tuesi auttaa wikiHow'ta luomaan syvällisempiä kuvitettuja artikkeleita ja videoita ja jakamaan luotettavan opetussisällömme miljoonille ihmisille ympäri maailmaa. Harkitse osallistumista wikiHow: hon tänään.