Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset
• Varoitukset

Muut osiot

Kun pääurakoitsija palkkaa jonkun muun suorittamaan osan työstä, josta hän oli tehnyt sopimuksen, hänestä tulee alihankkija. Alihankkija vastaa pikemminkin pääurakoitsijalle kuin suoraan kiinteistönomistajalle tai pääurakoitsijan palkanneelle henkilölle. Alihankkijan ja pääurakoitsijan välisessä sopimuksessa määritetään kaikki heidän sopimuksensa näkökohdat, mukaan lukien alihankkijan tekemän työn laajuus, kuka toimittaa hänelle materiaalit työn suorittamiseksi, kuinka paljon hänelle maksetaan ja kuinka kauan se kestää ota loppuun.

Askeleet

Osa 1/2: Neuvottelut sopimuksesta

1. 

   Määritä alihankkijan työn laajuus. Molemmilla osapuolilla on oltava ymmärrys tehtävästä työstä ja siitä, miten se sopii urakoitsijan nykyiseen aikatauluun ja määräaikoihin.
   • Molemmilla osapuolilla tulisi myös olla selkeä käsitys siitä, mitä alihankkija pystyy tekemään, erityisesti hankkeen esittämissä aikarajoissa.

2. 

   
   
   Arvioi työn valmistumisaika. Pääurakoitsijan ja alihankkijan on työskenneltävä yhdessä saadakseen realistisen odotuksen siitä, kuinka kauan työn suorittaminen kestää, ottaen huomioon kaikki anteeksiantavat viivästykset, kuten sade, joka saattaa hidastaa valmistumista.
   • Pääurakoitsijana sinun on varmistettava, että alihankkijan määräajat ovat hyvissä ajoin ennen pääsopimuksessa asetettuja määräaikoja. Näin voit olla varma, että jos jotain tapahtuu tai jos alihankkija ei tee työtä määritysten mukaisesti, sinulla on aikaa korjata ongelma.

3. 

   
   
   Päätä kuka toimittaa materiaalit ja milloin ne toimitetaan. Jos alihankkija tarvitsee erillisiä materiaaleja hankkeen osan toteuttamiseen, hänen ja pääurakoitsijan on päätettävä, onko hän tai pääurakoitsija vastuussa näiden materiaalien ostamisesta.
   • Usein alihankkija on vastuussa omien materiaaliensa toimittamisesta, mutta joissakin tapauksissa tiettyjä materiaaleja on ehkä jo ostettu vastaamaan kiinteistön omistajan toiveita.

4. 

   
   
   Keskustele maksutavoista ja ehdoista. Sovi kokonaissumma, jonka pääurakoitsija maksaa alihankkijalle, ja päättää sitten, milloin ja miten se maksetaan.

5. 

   Mieti, mitä pitäisi tapahtua sopimusrikkomuksen sattuessa. Jos pääurakoitsija aikoo siirtää alihankkijalle kaikki sopimukseen sisältyvät kustannukset tai sakot, tästä tulisi keskustella.
   • Alihankkijana sinun ei pitäisi hyväksyä pääurakoitsijan tekemää lomakesopimusta keskustelematta tai neuvottelematta määräyksistä. Muista, että pääurakoitsijan käyttämä vakiolomakesopimus laadittiin hänen edukseen. Jos tunnet olosi epämukavaksi tai painostettuna, pyydä asianajajaa tai jopa toista urakoitsijaa tarkastelemaan sopimusta ja antamaan mielipiteensä oikeudenmukaisuudesta.
   • Päätä mitä tehdä, jos projektin työhön tai aikatauluun on tehtävä muutoksia. Molempien osapuolten tulisi sopia, mitä muutoksia sopimuksen puitteissa sallitaan, kuinka paljon muutoksista on ilmoitettava ja milloin alihankkijalla on oikeus pidentää työn muutosten aikaa.

Osa 2: Sopimuksen laatiminen

1. 

   Tunnista osapuolet. Avaa sopimus antamalla sopimuksen allekirjoittaneiden henkilöiden yksilölliset nimet ja tarvittaessa toiminimet. Liitä mukaan sekä pääurakoitsijan että alihankkijan yhteystiedot, kuten osoitteet ja puhelinnumerot.
   • Sisällytä kaikkien osapuolten oikeudellinen asema. Esimerkiksi, jos pääurakoitsija on LLC, mutta alihankkija on yksityisyrittäjä, nämä liiketoimintayksiköt tulisi yksilöidä sopimuksessa. Se, miten kukin osapuoli on organisoitu liiketoimintaan, voi muuttaa sopimuksen mukaista vastuuta.
   • Sopimuksen ensimmäisessä osassa on mainittava myös projekti, johon alihankkija palkataan työskentelemään, ja mainittava pää- tai pääsopimus.
   • Tässä osassa haluat ehkä määritellä osapuolten väliset suhteet ja selventää, että alihankkija on itsenäinen urakoitsija eikä pääurakoitsijan työntekijä.
   • Jos alihankkija tuo mukaan muita työntekijöitä auttamaan hänen suorittamaan sopimuksen mukaisen työnsä, ilmoita, että he ovat hänen työntekijänsä, ei pääurakoitsijan työntekijöitä.

2. 

   Määritä tehtävän laajuus. Anna kuvaus siitä, mitä alihankkijan odotetaan tekevän pääurakoitsijalle.
   • Haluat näiden kuvausten olevan mahdollisimman täsmällisiä, koska nämä lausekkeet antavat alihankkijalle ilmoituksen urakoitsijan odotuksista. Yritä kattaa niin monta varautumista kuin voit ajatella.
   • Jos kiinteistön omistaja ei pidä alihankkijan työstä, sopimuksessa on tehtävä selväksi, missä olosuhteissa alihankkijan odotetaan palaavan ja korjaavan sen omistajan odotuksiin. Esimerkiksi, jos alihankkija täydentää keittiön kaapit ja työtasot kiinteistön omistajan määrittelyjen mukaisesti, mutta kiinteistön omistaja myöhemmin päättää haluavansa marmoriset työtasot, sopimuksessa olisi mainittava, onko alihankkijan vastuulla palata takaisin ja poistaa asentamansa työtasot, vai asentaa uudet marmorityöt ja saako hän lisämaksua tästä työstä.

3. 

   Luettele kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet. Jos olet sopinut, että tietyt osapuolet ovat vastuussa tarkastuksista tai edellytysten täyttämisestä, ne tulisi sisällyttää sopimukseen.
   • Voit esimerkiksi tehdä sopimuksessa selväksi, että alihankkija tarjoaa oman työntekijänsä korvaus- ja vastuuvakuutuksen, joka täyttää osavaltiosi lakisääteiset vaatimukset.
   • Pääurakoitsijana sinun tulisi harkita sellaisen lausekkeen sisällyttämistä, joka säilyttää sinun oikeuden tarkastaa alihankkijan työt milloin tahansa ja varmistaa, että se noudattaa sekä alihankkijan että pääsopimuksen eritelmiä.

4. 

   Luo työn valmistumis- ja maksuaikataulut. Aseta alihankkijan työ pääurakoitsijan yleisen aikataulun kontekstiin ja määritä määräajat kullekin suoritettavalle työvaiheelle.
   • Määritä palkkataso sopimuksessa ja luo välitavoitteet maksulle. Jos esimerkiksi maksat alihankkijalle 2 000 dollaria rakentamasi talon maalaamisesta, saatat maksaa 500 dollaria jokaista 25 prosenttia maalatusta talosta.
   • Tiettyjen virstanpylväiden sijasta voit maksaa alihankkijalle määrätyn määrän viikossa tai suorittaa viikoittaisia ​​maksuja edellyttäen, että tietty määrä tunteja on tehty tai tietty määrä töitä on suoritettu.
   • Tyypillisesti luetteloit maksun kokonaissumman ja annat sitten koko projektin suoritettavien maksujen aikataulun prosentteina kokonaismäärästä.
   • Harkitse lausekkeen sisällyttämistä ydinolosuhteisiin ja alihankkijan rankaisemista mahdollisista viivästyksistä, jotka johtuvat siitä, että alihankkija ei noudata pääurakoitsijan vaatimaa aikataulua.

5. 

   Tarjoa takuu- ja korvauslausekkeet. Alihankkija takaa työnsä useiden vuosien ajan materiaali- tai käsityövirheiltä ja pitää pääurakoitsijaa vaarattomana tekemäänsä työhön liittyvistä vaateista tai menetyksistä.
   • Alihankkija takaa tyypillisesti, että hän tarjoaa laadukasta työtä ammattimaisesti, että hänellä ja työntekijöillä on tehtävän suorittamiseen vaadittava taito ja kokemus ja että kaikki hänen työnsä noudattaa hankkeen yleisiä vaatimuksia.
   • Korvauslausekkeiden ei pitäisi olla yksipuolisia. Jos alihankkija korvaa pääurakoitsijalle hänen työstään aiheutuneet vahingot tai tappiot, myös pääurakoitsijan on korvattava alihankkijalle.
   • Vaikka on tyypillistä, että alihankkija ottaa vastuunsa työhönsä liittyvistä vahingoista tai seuraamuksista, hänen tulisi etsiä kaikkia "läpivientilausekkeita", joissa pääurakoitsija pyrkii siirtämään vastuun kaikista pääurakoitsijoista pääsopimuksen mukaiset vaatimukset tai velvoitteet.
   • Samoin alihankkijoiden tulisi välttää allekirjoittamasta laajoja korvauslausekkeita, jotka velvoittavat heidät kaikista vaateista ja vahingoista, jopa niistä, jotka aiheutuvat pääurakoitsijan omasta huolimattomuudesta.

6. 

   Anna menetelmät, joilla sopimus voidaan irtisanoa. Tyypillisesti pääurakoitsija voi irtisanoa alihankkijasopimuksen samoista syistä kuin omistaja voi irtisanoa pää- tai pääsopimuksen.
   • Jos tällaista lauseketta käytetään, pääsopimus olisi liitettävä näyttelynä alihankkijan sopimukseen ja sisällytettävä viitteenä.
   • Sisällytä sopimuksen voimaantulopäivä sekä projektin viimeinen valmistumispäivä.

7. 

   Sisällytä kaikki tarvittavat sekalaiset säännökset. Lähes jokainen sopimus sisältää lausekkeita, jotka tunnetaan nimellä "kattolevymääräykset", jotka kattavat muun muassa sen, minkä valtion laki säätelee sopimusta ja missä voidaan nostaa kanne sopimuksen rikkomisesta.
   • Näihin lausekkeisiin viitataan "sekalaisina" tai "kattilana", koska niitä sovelletaan melkein mihin tahansa sopimukseen aineesta riippumatta.
   • Esimerkiksi sopimukseen voi sisältyä lauseke, jonka osapuolet sopivat alistuvan sovitteluun tai sitovaan välimiesmenettelyyn sopimusrikkomuksen tai riidan sattuessa.

8. 

   Kirjoita sopimus. Sekä alihankkijan että pääurakoitsijan on allekirjoitettava sopimus, jotta se olisi oikeudellisesti sitova ja täytäntöönpanokelpoinen.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Varoitukset

• Jos olet pääurakoitsija ja haluat tuoda alihankkijan mukaan hankkeeseen, tarkista etukäteen perusteellisesti pääsihteesi ja varmista, että se sallii alihankkijoiden käytön. Jos se ei onnistu, olet yksin vastuussa kaikista alihankkijan työn puutteista.
• Jos olet alihankkija, etsi maksuehtoja maksulausekkeesta. Usein pääurakoitsijat käyttävät lomaketta, jonka mukaan sinulle ei makseta palkkioita ennen kuin kiinteistön omistaja on maksanut pääurakoitsijalle pääsopimuksen mukaan. Jos pääurakoitsija vaatii tällaista ehtoa, varmista, että olet ainakin nähnyt pääsopimuksen ja ymmärrä, milloin pääurakoitsija saa palkan.