Sisältö

• Askeleet
• Yhteisökysymykset ja vastaukset
• Vinkkejä

Muut osiot

Lisensoiduksi kiinteistönvälittäjäksi tuleminen Louisianan osavaltiossa ei ole aivan yhtä helppoa kuin monet kiinteistöesitykset saattavat näyttää siltä. Itse asiassa sinun on tehtävä jonkin verran työtä lisenssin saamiseksi, ennen kuin voit aloittaa listaamisen ja myynnin, osittain siksi, että sinun on opittava listalle ja myyntiin liittyvät yksityiskohdat. Ota myös huomioon, että kiinteistönvälittäjänä toimit välittäjänä ostajien ja myyjien välillä, mikä sisältää useita eettisiä seurauksia. Siksi sinun on hankittava asianmukainen sertifikaatti ja koulutus Louisiana Real Estate Commissionilta. Sinun on suoritettava useita tunteja luokkatyötä ja läpäistävä valtion lisensointikoe. Vaikka tämä saattaa tuntua ylivoimaiselta, olet tulossa kiinteistövälittäjäksi.

Askeleet

Tapa 1/3: Valmistautuminen lisensointiin

1. 

   
   
   Varmista, että täytät yleisen pätevyyden. Louisianan osavaltiossa jokaisen kiinteistömyyjän lisenssinhaltijan on oltava vähintään 18-vuotias ja hankkinut keskiasteen tutkinnon tai vastaavan tutkinnon. Sinun on myös voitava läpäistä rikollinen taustatarkastus.
   • Jos sinulla on menneisyydessä pidätys tai tuomio, voit silti pyytää lupaa Louisiana Real Estate Commissionilta (LREC) osallistumaan lisenssitutkimukseen.

2. 

   
   
   Etsi sponsoroiva kiinteistönvälittäjä. Lisenssin saamiseksi sinun on sponsoroitava kiinteistövälittäjä. Pohjimmiltaan välittäjän löytäminen on paljon kuin työnhakua. Etsit ilmoituksia työpaikoilta ja otat sitten yhteyttä paikallisiin kiinteistönvälittäjiin ansioluettelossasi. Kuten työ, myös sinut voidaan kutsua takaisin haastatteluun.
   • Teknisesti sinua ei "sponsoroida" vasta kokeen suorittamisen jälkeen, mutta useimmat kiinteistönvälittäjät auttavat sinua lisenssin hankinnassa. Sitten he sponsoroivat sinua, jos läpäiset kokeen.
   • Itse asiassa monet kiinteistönvälittäjät sponsoroivat koulutustasi, eli he tarjoavat apurahoja, jotka auttavat sinua maksamaan koulusta.

3. 

   
   
   Suorita vaadittu ennakkolisenssiopetus. Ennen myyjälisenssin hakemista sinun on suoritettava 90 tuntia kiinteistöalan koulutuskursseja, mukaan lukien kurssit kiinteistöjen periaatteista ja käytännöistä, Louisianan kiinteistölupalakista ja kiinteistöihin liittyvästä siviililakista.
   • Muita ennakkoluvan saamiseen tarvittavia kursseja ovat kurssit LREC: n säännöistä ja määräyksistä sekä kiinteistöihin liittyvästä virastolakista.
   • Luokat voidaan käydä valtion hyväksymissä kiinteistökouluissa, korkeakouluissa tai yliopistoissa. Monilla välittäjillä on mieluisin koulu tai suosituksia sinulle, mutta voit tarkistaa ohjelmat paikallisyhteisön korkeakouluista ja yliopistoista. Monilla on kiinteistöohjelmia.
   • Jotkut luottotiedot saattavat olla käytettävissä muilla lainkäyttöalueilla kuin Louisianassa suoritetuille kursseille. Ota yhteyttä LREC: ään saadaksesi lisätietoja.

4. 

   Hae lisenssiä LREC: ltä. Sen lisäksi, että lähetät paperit, jotka todistavat, että olet suorittanut ennakkolisenssiopetuksen, sinun on täydennettävä tiedot, jotka mahdollistavat rikollisen taustatarkistuksen. Lisäksi sinun on maksettava LREC: lle 90 dollarin maksu hakemuksesta.
   • Täytetty hakemuksesi ja maksusi voidaan lähettää Louisiana Real Estate Commissionille, PL 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Kun hakemuksesi on hyväksytty, saat luvan suorittaa lisenssikoe. Tällä hetkellä saat tentin valtuutuslomakkeen, joka on voimassa 90 päivää myöntämispäivästä.

Tapa 2/3: Lupakokeen suorittaminen

1. 

   Suunnittele tentti. LREC tekee sopimuksen PSI-nimisen yrityksen kanssa kiinteistötenttien hallinnoimiseksi. Aikataulu, lähetä rekisteröintimateriaalisi ja maksu (85 dollaria myyjälle, välittäjälle tai ohjaajan tentille) PSI: lle. PSI lähettää sinulle sitten vahvistuksen, jossa ilmoitetaan, että voit ajoittaa kokeen. Voit sitten soittaa PSI: lle varata ajan kokeen suorittamiseen.
   • Kokeet tarjotaan testialueilla koko osavaltiossa (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles ja Shreveport) tiistaista lauantaihin.
   • Sisäänkirjautuminen testipäivään ei ole käytettävissä.
   • Jos sinun on ajoitettava tentti uudelleen, kun olet varannut ajan, sinun on ilmoitettava PSI-ilmoituksesta vähintään kaksi täyttä arkipäivää ennen aikataulun mukaista testauspäivää saadaksesi palautuksen maksusta.

2. 

   Valmistaudu kokeeseen ääriviivojen avulla. Myyjäkoe koostuu 135 kysymyksestä, 80 kansallisesta osasta ja 55 valtion osuudesta. Kansallinen osa sisältää aiheita merkittävistä verkkotunnuksista ja kiinteistöveroista erityyppisiin pantti- ja mineraalioikeuksiin. Samaan aikaan kokeen osavaltiossa on kysymyksiä erityisistä lakisääteisistä vaatimuksista, eturistiriidoista ja Louisianan siviilioikeusjärjestelmästä.
   • PSI-verkkosivusto sisältää tyhjentävän luonnoksen kustakin kokeen osasta.
   • Suunnitelma on hyvä opintoväline, koska se auttaa varmistamaan, että opiskelet kaikkea, mitä tentti kattaa.

3. 

   Opiskele tenttiä varten. Tenttiin valmistautuminen on avainasemassa, koska läpäisemiseksi sinun on hankittava vähintään 70 prosentin arvosana kokeen kansallisesta osasta ja vähintään 73 prosentin kokeen valtion osasta.
   • Suunnittele useita 45–60 minuutin opintojaksoja sen sijaan, että tunkeutuisit tuntikausia tenttiäsi edeltävinä päivinä. Opit materiaalin paremmin, jos tutkit sitä ajan myötä.
   • Kun etsit testirajoituksia, merkitse kukin osa hallitessasi materiaalia. Kun kaikki kohteet on merkitty, ajoita tentti.
   • Muistiinpanojen tekeminen opiskelun aikana tai materiaalien korostaminen ovat hyviä tapoja merkitä tarkasteltavat kohteet tenttiä edeltävinä päivinä.

4. 

   Opiskele kollegoiden ja ikäisensä kanssa. Yksi erinomainen tapa valmistautua tenttiin on puhua tuntemiesi ihmisten kanssa. Esimerkiksi sinua sponsoroivalla välittäjällä on todennäköisesti joitain asiantuntijoita, jotka voivat istua kanssasi ja tarjota vinkkejä tenttiin opiskeluun. Muista käyttää sitä resurssina.
   • Yritä lisäksi perustaa tutkimusryhmiä ihmisten kanssa, jotka ovat / olivat samoissa luokissa kuin sinä. Ryhmässä opiskelu voi auttaa sinua pitämään kaikki tiedot paremmin, kunhan pysyt keskittyneenä. Lisäksi joku muu voi ymmärtää käsitteen paremmin kuin sinä, aivan kuten sinäkin ymmärrät jotain, mitä he eivät ymmärrä.

5. 

   Ota tentti. Suunnittele tenttipäivänäsi, että saavut vähintään 30 minuuttia aikaisemmin ja sinulla on oikeat valtakirjat mukanasi. Tarvitset kaksi henkilöllisyystodistusta ja allekirjoituksesi, joista yhdessä on oltava valokuva. Tarvitset myös alkuperäisen kopion tentin valtuutuslomakkeesta.
   • Jos saavut kokeen alkamisen jälkeen, sinua ei ehkä päästetä testaussivustolle.
   • Tentin suorittamisen jälkeen näet pisteesi heti tietokoneen näytöllä. Jos et läpäise, saat diagnostiikkaraportin, joka ilmoittaa aiheista, jotka kannattaa tarkistaa seuraavalla kerralla.

6. 

   Hanki virheet ja laiminlyönnit. Kun olet läpäissyt kokeen, sinulla on oltava virhe- ja laiminlyönnivakuutus, ennen kuin välittäjäsi sponsoroi sinua. Pohjimmiltaan tämä vakuutus on kohdennettu vastuuvakuutustyyppi, joka kattaa sinut (ja yrityksen), kun teet kalliita virheitä. Voit hakea tämän tyyppistä vakuutusta useimmissa suurimmissa vakuutusyhtiöissä, vaikka välittäjälläsi voi olla ensisijainen yritys.

7. 

   Suorita sponsorointisi loppuun. Nyt kun olet läpäissyt, välittäjäyrityksesi voi virallisesti sponsoroida sinua. Sponsorimiehellesi tulisi ilmoittaa kokeen tulokset. Sinun on myös toimitettava todiste vakuutuksestasi yrityksellesi. Tämän jälkeen välittäjän tulisi olla valmis hyväksymään sinut.

Tapa 3/3: Opintojesi jatkaminen

1. 

   Suorita lisenssin jälkeinen koulutus. 180 päivän kuluessa myyjän lisensointikokeen suorittamisesta sinun on suoritettava 45 lisenssin jälkeistä koulutustuntia. LREC-verkkosivustolla on luettelo koulutuksen tarjoajista, jotka auttavat sinua täyttämään tämän vaatimuksen.
   • Louisianalla on viisi hyväksyttyä täydennyskoulutuksen myyjää. Ne ovat Bob Brooks Real Estate and Insurance, Inc. (henkilökohtaisesti tai etäisesti), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (etäisyys), Donaldson Educational Services, LLC (etäisyys), ProEducate (etäisyys) ja Gardner Välittäjät® (live). Ota yhteyttä suoraan kouluun saadaksesi lisätietoja kursseista.
   • Voit ottaa kursseja henkilökohtaisesti tai verkossa riippuen siitä, mikä sopii sinulle parhaiten.

2. 

   Pysy jatkokoulutusta koskevissa vaatimuksissa. LREC vaatii kaikkia lisenssinsaajia suorittamaan 12 tuntia vuodessa jatkokoulutusta, josta 4 tunnin on oltava vuosittaisessa pakollisessa aiheessa. Nämä tunnit on täytettävä ennen lisenssin uusimista.
   • Täydennyskoulutusta voi käydä joko henkilökohtaisesti tai etäopiskelun kautta. LREC-verkkosivusto tarjoaa linkkejä hyväksytyille koulutuksen tarjoajille.

3. 

   Jatka välittäjän lisenssiä. Kun olet saanut myyjän lisenssin, saatat olla kiinnostunut tulemaan välittäjäksi. Välittäjälisenssi edellyttää, että olet aktiivisesti toimiluvan saanut kiinteistöjen myyjältä vähintään neljäksi vuodeksi ja suorittanut onnistuneesti 150 luokkahuoneen koulutuksen LREC: n hyväksymän mukaisesti. Tämän jälkeen sinun on läpäistävä välittäjän tentti.

Yhteisökysymykset ja vastaukset

Voinko tulla kiinteistövälittäjäksi Louisianassa ilman korkeakoulututkintoa?

Joo! Louisiana (ja useimmat osavaltiot) vaatii vain lukion tutkinnon ja 90 tuntia kiinteistökursseja.

Kuinka paljon kiinteistönvälittäjä ansaitsee?

Kiinteistönvälittäjän Louisianan osavaltiossa tekemä rahamäärä vaihtelee myytyjen kiinteistöjen tyypin ja vuosittain myytyjen kiinteistöjen määrän mukaan.

Voinko tulla kiinteistönvälittäjäksi ilman lukiotodistusta?

Louisianan osavaltiossa kiinteistömyyjän lisenssin saamiseksi sinulla on oltava joko lukiotodistus tai vastaava tutkinto.

Lasketaanko kiinteistönvälittäjien lisenssi Louisianan vaadittaviin tunteihin, jotta myyjä voi tulla?

Louisianan osavaltiossa sinun on oltava harjoittava kiinteistönvälittäjä vähintään neljä vuotta, ennen kuin voit jatkaa välittäjälisenssiä. Joten ei, välittäjän lisenssi ei lasketa myyntimieheksi tulemiseen, koska sinun on ensin oltava myyjä.

Voinko saada lisenssin kaksoisosavaltioissa?

Joo. Tarkista osavaltiohallituksesta jokaisessa osavaltiossa, jolle haluat luvan: vaatimukset vaihtelevat osavaltioittain. Erityisesti Louisianassa on joitain erilaisia ​​kiinteistöjä koskevia lakeja, koska suuri osa osavaltion laeista perustui Napoleonin laeihin. Se vaatii erilaista koulutusta kuin mikä voisi lentää muissa osavaltioissa.

• 
  
  Voinko saada lisenssin kiinteistönvälittäjäksi kahdessa osavaltiossa? Vastaus

Vinkkejä

• LREC sallii sinun olla vapautettu kokeen kansallisesta osasta, jos annat todistuksen vastaavan lisenssikokeen läpäisemisestä viiden vuoden kuluessa luvan hakemisesta Louisianassa.
• Monet ihmiset hyötyvät kiinteistökokeiden valmistelukurssien ja vaaditun koulutuksen suorittamisesta.
• Varmista, että valitsemasi kiinteistökoulu ja kurssit on hyväksytty Louisianan osavaltioon.